AXD Insights
Kuratierte Studien, Mikromarkt-Analysen und Krisenzyklen zum Dubai-Off-Plan-Markt. DLD-verifiziert, deutschsprachig, ohne spekulative Übersetzung. Geschrieben für Investoren, die einen prüfbaren Datenpfad zur Allokationsentscheidung erwarten.
DACH-Käufer-Prüfraster
Zehn-Punkte-Prüfraster vor Kauf: Entwickler-Bilanz, RERA-Escrow, Title Deed / Oqood, NOC, Mollak-Service-Charges, Versicherung, Ejari, Snagging, deutsche Steuerseite (§6 AStG, DBA D–VAE). Quellen: DLD, Mollak, DFM.
DACH-Leitfaden · Vergleich
Master-Plan, Lage, Bruttorendite, Resale-Tiefe nach DLD, Service Charges, Familieneignung. Side-by-side mit DLD-, Mollak- und Bayut-Quellen. Familien-Anker vs Yield-Tilt — Allokationslogik für DACH-HNWI-Mandate.
DACH-Leitfaden · Vergleich
Rechtsform, Listing, Track Record, Lieferkette, Master-Community-Disziplin, Bauausführung, Resale-Tiefe. Side-by-side mit DLD- und Investor-Relations-Quellen. Kurzantwort und Allokations-Logik für DACH-HNWI-Mandate.
DACH-Leitfaden · Erwerb
Schritt-für-Schritt: Freehold-Zonen nach Dekret 3/2006, KYC, Anzahlung 10–20 %, SPA Form 4 und DLD-Eintragung mit 4 % Transfergebühr. Ohne UAE-Aufenthalt, ohne Beschränkung auf Anzahl der Einheiten.
DACH-Steuerleitfaden
DTA Deutschland–VAE, Progressionsvorbehalt §32b EStG, §23 EStG bei Veräußerung, Erbschaftsteuer §2 ErbStG und UAE Corporate Tax 47/2022. Editorialer Faktenstand für DACH-Investoren ohne steuerliches Versprechen.
DACH-Aufenthaltsleitfaden
10-jährige UAE-Aufenthaltsgenehmigung ab 2.000.000 AED Immobilienwert. Off-Plan zählt ab 50 % bezahltem Anteil. Family-Sponsoring inklusive — Tax Residency ist davon zu trennen.
DACH-Off-Plan-Leitfaden
Kauf vor Fertigstellung — direkt vom Entwickler. RERA-Escrow nach UAE-Gesetz 8/2007, Oqood-Eintragung, Form-4-SPA und realistische strukturelle Risiken. AXD-Empfehlungslogik nur bei Tier-1-Entwicklern.
DACH-Cashflow-Leitfaden
Brutto 5–8 % nach Lage (Bayut/PF), Netto liegt 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter. Service Charges, Property Management, Leerstand und STR-Lizenzfragen — ohne pauschale Renditeversprechen.
DACH-Kostenleitfaden
DLD-Transfergebühr 4 %, Maklerprovision 2 % + VAT, Trustee Office, NOC und Title Deed — Kaufnebenkosten in Dubai liegen bei rund 7–8 % des Kaufpreises. Tabellarische Aufstellung nach DLD- und RERA-Tarif.
DACH-Mikromarkt-Leitfaden
Cashflow-Distrikte (JVC, Dubai South, Town Square) vs Capital-Appreciation-Lagen (Downtown, Marina, Palm) vs Hybrid-Communities (MBR City, Business Bay). Strukturelle Allokation mit DLD-Transaktionsdaten.
DACH-Finanzierungsleitfaden
Off-Plan ab 20 % Anzahlung in Tranchen, Ready-Property mit UAE-Hypothek für Nicht-Residenten ab 40–50 % Eigenkapital plus 7–8 % Kaufnebenkosten. Realistische Kapitalplanung mit Central-Bank-Quotienten.
DACH-Finanzierungsleitfaden
Loan-to-Value 50–60 % bei Werten unter 5 Mio. AED, 40–50 % darüber. Zinssatz 4,99–6,5 % p.a. EIBOR-gekoppelt, Laufzeit bis 25 Jahre. Anbieter: ENBD, Mashreq, HSBC, ADCB. UAE Central Bank Notice 31/2013.
DACH-Off-Plan-Leitfaden
RERA-überwachtes Trust-Konto nach UAE-Gesetz 8/2007. Käuferzahlungen werden nur baufortschrittsbezogen freigegeben, 5 % Reserve bleiben bis nach Defects-Liability gesperrt. Zentraler Käuferschutz im Dubai-Off-Plan.
DACH-Eigentumsleitfaden
Freehold = unbeschränktes Volleigentum laut Title Deed. Leasehold = bis zu 99 Jahre Pachtrecht. Ausländer kaufen in den durch Dekret 3/2006 ausgewiesenen Freehold-Zonen — Downtown, Marina, Palm, MBR City und weitere.
DACH-Regulierungsleitfaden
Real Estate Regulatory Agency, gegründet 2007 durch Law 16/2007 als regulierender Arm des DLD. Aufgaben: Entwickler-Lizenzierung, Escrow-Aufsicht (Law 8/2007), BRN-Makler-Zertifizierung und Ejari-Mietregulierung.
DACH-Referenzwerk
Definitives deutschsprachiges Nachschlagewerk: DLD, RERA, Title Deed, Oqood, NOC, Form F, BRN, Ejari, Mollak, JOPD, DLP, Escrow, Golden Visa und 47 weitere Fachbegriffe — jeder mit Gesetzesquelle und Verifikationspfad.
DACH-Bewirtschaftungsleitfaden
Jährliche Umlage für Gemeinschaftsanlagen in AED/sq.ft, RERA-genehmigt und über Mollak verwaltet. Spannen 2026: 12–18 AED Mid-Market, 18–28 AED Premium, 25–45 AED Ultra-Luxury, 4–10 AED Villen.
DACH-Off-Plan-Leitfaden
Gängige Modelle 20/40/40, 30/40/30 oder Post-Handover mit 2–5 Jahren Restzahlung. Tranchen an Construction Milestones gekoppelt, alle Zahlungen über RERA-Escrow nach UAE-Gesetz 8/2007. DLD-Oqood-Gebühr 4 %.
DACH-Off-Plan-Leitfaden
DLD-Zertifikat im Interim Property Register nach Dubai Law 13/2008. Weist den Käufer als wirtschaftlichen Eigentümer einer Off-Plan-Einheit aus. Nach Übergabe Umwandlung in Title Deed — ohne zweite Gebühr.
DACH-Steuerleitfaden
Nein — gekündigt zum 31.12.2021, kein Nachfolgeabkommen in Kraft. Mieteinnahmen voll in Deutschland steuerpflichtig (Welteinkommen, §34c EStG läuft leer). Veräußerungsgewinne nach §23 EStG nach 10 Jahren steuerfrei.
DACH-Transaktionsleitfaden
No Objection Certificate des Bauträgers — zwingende Voraussetzung für jede DLD-Eigentumsübertragung. Bestätigt offene Service Charges und Bauträger-Forderungen. 500–5.250 AED, 5–14 Werktage Bearbeitungszeit.
DACH-Vermieterleitfaden
RERA-Pflichtregister für sämtliche Mietverträge nach Dubai Law 26/2007. Standardgebühr 219,75 AED. Voraussetzung für DEWA, Telekom, Visa-Verlängerung und Klagen vor dem Rental Disputes Settlement Centre.
DACH-Erbplanung
DIFC Wills Service Centre erlaubt nicht-muslimischen Eigentümern testamentarische Verfügung nach Common-Law-Prinzipien — ohne Scharia-Pflichtteilsbindung. 10.000 AED Single Will, 15.000 AED Mirror Will. Federal Decree-Law 41/2022 als Default.
DACH-Übergabe-Leitfaden
Mängelaufnahme vor Schlüsselübergabe einer Off-Plan-Einheit. 12-monatige Defect Liability Period plus zwingende 10-Jahres-Strukturgarantie nach UAE Federal Law 5/1985 Art. 880. DLD-zertifizierter Inspektor empfohlen.
Marktanalyse · 22 Seiten
DLD-verifizierte Resilienz-Analyse über vier Dimensionen: Wirtschaft, Verteidigung, Regulierung, Markt. Plus fünf Krisenzyklen mit Erholungsdaten und ROI-Szenarien nach Projekttyp.
Mikromarkt-Studie
Warum Downtown der institutionelle Referenz-Mikromarkt bleibt. Transaktionsvolumen, Sub-Quartiere und Vergleichbarkeit zu Boutique-Adressen wie Jumeirah Gardens.
Entwicklerprofil
Bauausführung, Master-Plan-Disziplin und Re-Sale-Liquidität bei Sobha. Wie die Entwicklerbilanz die Allokationsentscheidung im Investorenmemo prägt.
Off-Plan · Käuferrechte
Nach 12-monatiger Grace Period: RERA-Beschwerde, Escrow-Refund, Projekt-Liquidation nach Dubai Decree 33/2020. Vierstufiger Eskalationspfad für DACH-Käufer aus der Ferne. Rechtsgrundlage UAE Law 8/2007 + Dubai Law 19/2017.
Steuern · Nachfolge
Deutsche Erbschaftssteuer auf Dubai-Immobilie bei unbeschränkter Steuerpflicht (§ 2 ErbStG). VAE ohne Erbschaftssteuer, kein DBA — keine Doppelbelastung, aber volle deutsche ErbSt. Freibeträge, Bewertung, DIFC-Testament.
Transaktion · Compliance
SWIFT vs. FX-Broker (Wise, Currencies Direct) vs. Direkt-Escrow — Kosten und Dauer im Vergleich. Bundesbank-Meldepflicht ab 12.500 € nach AWV § 67. AML-Anforderungen der Dubai-Banken.
Steuern · Exit
Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG: innerhalb 10 Jahren voll steuerpflichtig zum persönlichen ESt-Satz, danach steuerfrei. DBA D-VAE 2010 Art. 6 Belegenheitsprinzip — VAE ohne Capital Gains Tax. Off-Plan-Spezifika.
Bewirtschaftung
RERA-lizensierter Property Manager: 5–8 % Jahresnetto-Miete, Ejari-Renewals, DEWA, Service Charge, monatliche Reports. POA empfohlen. Steuerlich Werbungskosten nach § 9 EStG. Komplette Setup-Checkliste für DACH-Investoren.
Persönlich besprechen
Studien lesen ist der erste Schritt. Die Übersetzung in Ihre konkrete Allokationsentscheidung erfolgt im Strategiegespräch.
