Akzeptiert das DLD juristische Personen als Eigentümer?

Ja. Das Dubai Land Department akzeptiert Käufer als natürliche Person, als UAE-Mainland-Gesellschaft, als Free-Zone-Company mit ausdrücklicher Real-Estate-Lizenz oder als RAK-ICC-Offshore-Gesellschaft. Deutsche GmbHs werden über apostillierte Memorandum-Übersetzung und Power of Attorney zugelassen.

Welche Struktur ist für DACH-Investoren typisch?

Drei Pfade: persönlicher Direkterwerb (einfach, volle deutsche Steuertransparenz), RAK ICC Offshore-Holding (kostengünstig, anonymitätsfreundlich, aber kein Tax Residency Certificate), oder deutsche GmbH (selten — § 8b KStG greift bei Immobiliengesellschaften nicht, doppelte Belastung).

Kostet eine RAK ICC mehr als der Direkterwerb?

Gründung typisch USD 2.500–4.500, jährliche Verwaltung USD 1.500–2.500. Hinzu kommt DLD-Corporate-Verification-Gebühr. Die Struktur rechnet sich erst bei Portfolios oder Erbschaftsplanung — siehe DIFC-Testament-Alternative.

Kann ich eine Dubai-Immobilie über eine GmbH oder Holding kaufen?

Ja. Das Dubai Land Department akzeptiert drei Erwerbsstrukturen: persönlicher Direkterwerb, RAK-ICC-Offshore-Gesellschaft oder deutsche GmbH. Persönlich ist Standard für Einzelinvestoren; RAK ICC ist die übliche Holdingform für Mehrobjekt-Portfolios; die deutsche GmbH ist wegen § 8b KStG bei Immobilien-Gewinnen nicht begünstigt und führt zur Doppelbelastung.

Strukturvergleich für DACH-HNWI

Struktur	DLD-Akzeptanz	Setup-Kosten	Eignung
Persönlich (natürliche Person)	Standard	0	Einzelobjekt, klare Steuertransparenz
RAK ICC Offshore-Holding	Anerkannt (Companies Regulations 2018)	USD 2.500–4.500 + USD 1.500–2.500 p.a.	Portfolio ab 3+ Einheiten, Erbschaftsplanung
UAE Free-Zone-Company (DIFC, ADGM, JAFZA)	Nur mit expliziter Real-Estate-Lizenz	USD 8.000–15.000 + p.a.	Operative Strukturen, Tax Residency möglich
Deutsche GmbH oder UG	Akzeptiert mit apostilliertem HRB-Auszug + POA	Hoch (laufende Doppelbesteuerung)	Selten — § 8b KStG greift bei Immobilien nicht

Warum die deutsche GmbH selten passt

§ 8b KStG befreit Beteiligungserträge zwischen Kapitalgesellschaften zu 95 %, gilt aber für Immobiliengewinne aus Drittstaaten nur eingeschränkt. Mieteinnahmen einer Dubai-Tochter fließen in der GmbH der vollen 15 % Körperschaftsteuer plus Gewerbesteuer zu — auf der UAE-Seite kommt seit dem UAE Corporate Tax-Gesetz 47/2022 eine effektive 9 % Belastung oberhalb AED 375.000 Gewinn dazu. Der Direkterwerb durch die natürliche Person bleibt für DACH-HNWI die steuerlich saubere Default-Struktur. Eine RAK-ICC-Holding ist sinnvoll, wenn Portfolio-Konsolidierung oder Erbschaftsplanung im Vordergrund stehen — dafür existiert die ergänzende Lösung des DIFC-Testaments.

Was die DLD verlangt

Memorandum of Association in englischer Übersetzung, apostilliert

Power of Attorney auf Geschäftsführer oder Bevollmächtigten, notariell beglaubigt — siehe Power of Attorney Dubai

Certificate of Incorporation oder UAE Trade License

KYC-Nachweis der Ultimate Beneficial Owners (ab 25 % Anteil)

Bei deutschen Gesellschaften: HRB-Auszug nicht älter als 3 Monate

Quellen

RAK ICC, Business Companies Regulations 2018

UAE Federal Decree-Law 47/2022 (Corporate Tax)

§ 8b Körperschaftsteuergesetz (Beteiligungsertragsbefreiung)

Dubai Land Department, Procedures Guide für Corporate Buyers