Lizenzierte Dubai-Beratung · RERA ORN 50151

Ein Mandat für Ihre Dubai-Immobilie.Gefunden, finanziert, vermietet — und verkauft, wenn Sie es sagen.

Schicken Sie uns ein Angebot, das Sie schon haben. Sie bekommen die Netto-Rechnung in 48 Stunden — einschließlich des Teils, der gegen den Kauf spricht.

Netto-Rechnung in 48 Stunden anfordern WhatsApp +49 176 8818 8106

DIFC, Dubai · Trade License 1488919 · Deutsch · English · العربية

Projekte am Markt

Wir zeigen Ihnen fünf. AXD-Projektscan, 25.08.2026

meine Familie in diesem Markt

Ali Daioub, Gründer

bis zu Ihrer Netto-Rechnung

Angebot schicken, Zahlen bekommen

Sprachen, ein Ansprechpartner

Deutsch · Englisch · Arabisch

Was ein Mandat umfasst

Vier Dinge. Ein Ansprechpartner. Die ganze Zeit, die Sie Eigentümer sind.

Wir finden sie.

3.223 Projekte sind am Markt. Wir zeigen Ihnen fünf. Fertig oder Off-plan — was Ihr Fall verlangt, mit den Gründen, warum der Rest aussortiert wurde.

Wir finanzieren sie.

Bis zu 80 % eines Off-plan-Kaufs sind finanzierbar. Wir sagen Ihnen, welche Bank in Dubai Sie als Nicht-Resident finanziert — bevor Sie reservieren.

Wir vermieten sie.

Vermietet, bevor Sie den Schlüssel haben. Mieter, Mieteingang, Service Charges, Verlängerung — ein Ansprechpartner für jedes Jahr, das Sie die Einheit halten.

Wir verkaufen sie.

Wir verkaufen Ihre Einheit, bevor sie auf dem Portal steht. Unser Netzwerk sieht sie zuerst; das öffentliche Inserat ist der letzte Schritt, nicht der erste.

Wen wir wegschicken

Drei Käufer, die wir nach Hause schicken.

Vertrauen entsteht durch das, was wir ablehnen. Diese drei lehnen wir im ersten Gespräch ab.

Wer eine Garantie will.

In Dubai gibt es keine garantierte Rendite. Wir erfinden Ihnen keine.

Wer aus der Broschüre kauft.

Ohne Netto-Rechnung — Kaufnebenkosten, Service Charges, Leerstand, Exit — gehen wir keinen Schritt weiter.

Wer das Geld in zwei Jahren zurückbraucht.

Immobilien hier belohnen das Halten. Ist Ihr Horizont kürzer, sagen wir es im ersten Gespräch.

Wie eine Haltephase gelingt

Drei Wege, auf denen es gut ging.

Kein Glück. Jedes Mal waren es zwei oder drei frühe Entscheidungen — und eine im richtigen Moment.

01 · Verkauft vor den Schlüsseln

Der Launch-Käufer, der vor der Übergabe ausstieg.

Gekauft zum Launch in einer Master-Community, in der der Entwickler noch den Großteil des Bestands kontrollierte — mit einem Zahlungsplan, der 40 % erreicht hatte, als der Rohbau stand. Diese Schwelle ist entscheidend: Der Entwickler gibt einen Weiterverkauf erst frei, wenn sie erreicht ist.

Achtzehn Monate später brachte derselbe Entwickler die nächste Phase mit höherer Preisliste. Die frühere Einheit war plötzlich das günstigste Vergleichsobjekt im Projekt. Der Käufer übertrug den Vertrag an den nächsten Eigentümer, der die restlichen Raten übernahm — mit Entwickler-Transfergebühr statt voller Registrierungsgebühr.

Entscheidend: im ersten Release kaufen, einen Plan wählen, der die Weiterverkaufsschwelle früh erreicht, und in den nächsten Launch des Entwicklers hinein verkaufen statt gegen ihn.

02 · Vermietet zur Übergabe

Der Turm, der vermietet war, bevor er fertig war.

Drei Monate vor Fertigstellung hatte der Eigentümer die Abnahme terminiert, die Ejari-Unterlagen (Mietregistrierung) vorbereitet und die Einheit aus der Musterwohnung desselben Grundrisses fotografieren lassen. Das Inserat ging in der Woche online, in der der Entwickler die Fertigstellungsanzeige verschickte.

Der erste Mieter unterschrieb, bevor die Schlüssel abgeholt waren — ein Scheck, zwölf Monate, Kaution hinterlegt. Die Service Charges (laufende Gebäudekosten) standen bereits aus dem veröffentlichten Satz des Entwicklers im Budget; das Netto des ersten Jahres war bekannt, bevor die erste Miete einging.

Entscheidend: die Übergabe als Vermietungstermin behandeln, nicht als Beginn des Nachdenkens — und die Service Charges vor der ersten Besichtigung kennen.

03 · Verkauft nach der Haltephase

Die fertige Einheit, die gehalten, vermietet und mit Mieter verkauft wurde.

Fertig gekauft, in einem Gebäude, in dem die Mieten aus Live-Inseraten Einheit gegen Einheit geprüft wurden — gleiches Stockwerkband, gleicher Blick, gleicher Grundriss — nicht gegen einen Gebietsdurchschnitt. Im selben Monat auf einen verlängerbaren Einjahresvertrag vermietet.

Vier Jahre später verkaufte der Eigentümer mit laufendem Mietvertrag. Der Käufer übernahm einen zahlenden Mieter und eine dokumentierte Miethistorie; der Verkäufer preiste gegen das Land-Department-Register dieses Gebäudes, nicht gegen einen Angebotspreis — die Eigentumsübertragung dauerte Wochen.

Entscheidend: die Miete am ersten Tag gegen dasselbe Gebäude preisen, jeden Vertrag über Ejari registrieren und mit Mieter verkaufen, statt die Einheit vorher leerzuräumen.

Der Markt — aus dem Index, nicht von uns

Was die Preise in Dubai gemacht haben. Quelle steht am Chart.

Der ValuStrat Price Index für Wohnimmobilien in Dubai stand im Februar bei 243,4 Punkten. Im Juli waren es 219,2 — ein Rückgang um 9,9%. Bei einer Immobilie im Wert von 2 Millionen Dirham sind das rund 199.000 Dirham in fünf Monaten.
Der Durchschnitt verdeckt zwei Märkte. Im Mai standen Villen bei 297,3 Punkten und lagen im Jahresvergleich noch 5,0 % im Plus, Apartments bei 170,0 und 1,4 % im Minus.Quelle: ValuStrat Price Index · Basis: 100 Punkte = Januar 2021Bewertungsbasiert: ein fester Korb von Freehold-Objekten, monatlich von RICS Registered Valuers neu bewertet, mit einer Abdeckung von über 90 % des Wohnmarkts in Dubai. Veröffentlicht von ValuStrat, hier unverändert wiedergegeben.

Sie haben schon ein Angebot?

Schicken Sie es. Wir rechnen es in 48 Stunden nach.

Kaufnebenkosten, Finanzierung, Miete aus Live-Inseraten im selben Gebäude, Service Charges (laufende Gebäudekosten), Verkaufsweg. Den Angebotspreis gleichen wir mit dem Register des Dubai Land Department ab. Hält die Rechnung, sagen wir es. Hält sie nicht, sagen wir das zuerst.

Angebot nachrechnen lassen Per WhatsApp schicken

Ali Daioub — Bauingenieur, lizenzierter Makler in Dubai. „Meine Familie arbeitet seit dreißig Jahren in diesem Markt. Wir zeigen Ihnen, wo wir selbst kaufen."

Fragen aus fast jedem ersten Gespräch

Bekomme ich als Nicht-Resident eine Finanzierung in Dubai?

Ja. Mehrere Banken in den VAE finanzieren Nicht-Residenten, und bis zu 80 % eines Off-plan-Kaufs sind finanzierbar. Welche Bank und wie viel, hängt von Pass, Einkommen und Objekt ab. Wir sagen es Ihnen, bevor Sie reservieren.

Off-plan oder fertig kaufen in Dubai?

Fertig, wenn Sie jetzt Miete wollen und die Ausführung sehen möchten. Off-plan, wenn der Zahlungsplan zählt oder die Einheit auf dem Zweitmarkt nicht existiert. Manchmal lautet die Antwort: erst ein Jahr mieten. Wir sagen Ihnen, welche der drei Ihr Fall verlangt.

Wie prüfe ich ein Dubai-Angebot, bevor ich zusage?

Schicken Sie uns das Angebot. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie die Netto-Rechnung: Kaufnebenkosten, Finanzierung, erwartbare Miete aus Live-Inseraten im selben Gebäude, Service Charges und der Verkaufsweg. Den Angebotspreis gleichen wir mit dem Register des Dubai Land Department ab.

Was macht AXD konkret für mich?

Ein Mandat für die gesamte Haltedauer: Wir finden die Immobilie, organisieren die Finanzierung, vermieten und verwalten sie, solange Sie Eigentümer sind, und verkaufen sie, wenn Sie es entscheiden. Lizenziert durch das Dubai Land Department, RERA ORN 50151.

Kann ich das Büro in Dubai besuchen?

Ja. Central Park Towers, DIFC, Dubai. Erreichbar Mo–Sa 09:00–19:00 Uhr (Dubai-Zeit). WhatsApp Deutschland +49 176 8818 8106, WhatsApp Dubai +971 55 358 9889. Wir antworten auf Deutsch, Englisch und Arabisch.

Kontakt