مكتب مرخّص في دبي · RERA ORN 50151

تفويض واحد لعقارك في دبي.نجده، نموّله، نؤجّره — ونبيعه حين تقول.

أرسل لنا عرضاً لديك بالفعل. تصلك الحسبة الصافية خلال 48 ساعة — بما فيها الجزء الذي يقول: لا تشترِ.

أريد الحسبة الصافية خلال 48 ساعة واتساب +971 55 358 9889

مركز دبي المالي العالمي، دبي · الرخصة التجارية 1488919 · العربية · English · Deutsch

مشروعاً في السوق

نعرض عليك خمسة. مسح مشاريع AXD، 25 أغسطس 2026

سنة لعائلتي في هذا السوق

علي ديوب، المؤسس

ساعة حتى حسبتك الصافية

أرسل العرض، تصلك الأرقام

لغات، جهة اتصال واحدة

العربية · الإنجليزية · الألمانية

ما الذي يشمله التفويض

أربعة أشياء. جهة اتصال واحدة. طوال مدة تملّكك.

نجدها.

3,223 مشروعاً في السوق. نعرض عليك خمسة. جاهز أو على الخارطة — ما تتطلّبه حالتك، مع أسباب استبعاد الباقي.

نموّلها.

يمكن تمويل ما يصل إلى 80 % من شراء على الخارطة. نخبرك أي بنك في دبي يموّلك كغير مقيم — قبل أن تحجز.

نؤجّرها.

مؤجّرة قبل أن تستلم المفتاح. المستأجر، تحصيل الإيجار، رسوم الخدمات، التجديد — جهة اتصال واحدة لكل سنة تملك فيها الوحدة.

نبيعها.

نبيع وحدتك قبل أن تصل إلى البوابات العقارية. شبكتنا تراها أولاً؛ الإعلان العام آخر خطوة لا أولها.

من نردّهم

ثلاثة مشترين نردّهم إلى بيوتهم.

الثقة تُبنى بما نرفضه. هؤلاء الثلاثة نرفضهم في أول مكالمة.

من يريد ضماناً.

لا عائد مضموناً في دبي. ولن نخترع لك واحداً.

من يشتري من الكتيّب.

بلا حسبة صافية — تكاليف الشراء، رسوم الخدمات، الشواغر، الخروج — لا نتقدّم خطوة.

من يحتاج ماله خلال سنتين.

العقار هنا يكافئ من يحتفظ. إن كان أفقك أقصر، نقولها في أول مكالمة.

كيف تنجح فترة الاحتفاظ

ثلاث طرق سارت فيها الأمور على ما يرام.

لا حظّ في الأمر. في كل مرة كان السبب قرارين أو ثلاثة اتُّخذت مبكراً — وقراراً واحداً في اللحظة المناسبة.

01 · بيع قبل استلام المفاتيح

مشتري يوم الإطلاق الذي خرج قبل التسليم.

اشترى عند الإطلاق في مجمّع رئيسي كان المطوّر لا يزال يتحكّم بمعظم وحداته، بخطة سداد بلغت 40 % حين اكتمل الهيكل. هذه العتبة مهمة: المطوّر لا يوافق على إعادة البيع إلا بعد بلوغها.

بعد ثمانية عشر شهراً أطلق المطوّر نفسه المرحلة التالية بقائمة أسعار أعلى. فأصبحت الوحدة الأولى فجأة أرخص وحدة مقارنة في المشروع. حوّل المشتري العقد إلى المالك التالي الذي تولّى الأقساط المتبقية، ودفع رسم نقل المطوّر بدل رسم التسجيل الكامل.

الحاسم: الشراء في الطرح الأول، واختيار خطة تبلغ عتبة إعادة البيع مبكراً، والبيع مع إطلاق المطوّر التالي لا ضدّه.

02 · تأجير عند التسليم

البرج الذي أُجّر قبل أن يكتمل.

قبل الإنجاز بثلاثة أشهر كان المالك قد حجز موعد الفحص، وجهّز أوراق إيجاري، وصوّر الوحدة من الشقة النموذجية ذات المخطط نفسه. نُشر الإعلان في الأسبوع الذي أصدر فيه المطوّر إشعار الإنجاز.

وقّع المستأجر الأول قبل استلام المفاتيح — شيك واحد، اثنا عشر شهراً، تأمين محفوظ. رسوم الخدمات كانت مدرجة في الميزانية من المعدل الذي نشره المطوّر، فكان صافي السنة الأولى معروفاً قبل وصول أول إيجار.

الحاسم: التعامل مع التسليم كموعد للتأجير لا كبداية للتفكير فيه — ومعرفة رسوم الخدمات قبل أول معاينة.

03 · بيع بعد فترة الاحتفاظ

الوحدة الجاهزة التي احتُفظ بها وأُجّرت وبيعت مع مستأجر قائم.

اشتُريت جاهزة في مبنى قورنت فيه إيجارات الإعلانات الحيّة وحدة بوحدة — الطوابق نفسها، الإطلالة نفسها، المخطط نفسه — لا بمتوسط المنطقة. أُجّرت في الشهر نفسه بعقد سنوي قابل للتجديد.

بعد أربع سنوات باع المالك والعقد ساري. ورث المشتري مستأجراً يدفع وسجلّ إيجار موثّقاً؛ وسعّر البائع مقابل سجل دائرة الأراضي لهذا المبنى لا مقابل سعر مطلوب، وانتقلت الملكية خلال أسابيع.

الحاسم: تسعير الإيجار مقابل المبنى نفسه من اليوم الأول، وتسجيل كل عقد في إيجاري، والبيع مع المستأجر بدل إخلاء الوحدة أولاً.

السوق — من المؤشر، لا منّا

ماذا فعلت أسعار دبي. المصدر مكتوب على الرسم.

بلغ مؤشر ValuStrat لأسعار المساكن في دبي 243.4 نقطة في فبراير. وفي يوليو صار 219.2 — بانخفاض 9.9%. على عقار قيمته مليونا درهم، هذا نحو 199,000 درهم خلال خمسة أشهر.
المتوسط يخفي سوقين. في مايو بلغت الفلل 297.3 نقطة وظلت مرتفعة 5.0٪ سنوياً، بينما بلغت الشقق 170.0 وتراجعت 1.4٪.المصدر: ValuStrat Price Index · الأساس: 100 نقطة = يناير 2021قائم على التقييم: سلة ثابتة من العقارات الحرة يعيد تقييمها شهرياً مثمّنون معتمدون لدى RICS، وتغطي أكثر من 90٪ من سوق السكن في دبي. تنشره ValuStrat، ويُعاد هنا دون تغيير.

لديك عرض بالفعل؟

أرسله. نعيد حسابه خلال 48 ساعة.

تكاليف الشراء، التمويل، الإيجار من إعلانات حيّة في المبنى نفسه، رسوم الخدمات، مسار البيع. نقارن السعر المطلوب بسجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. إن صمدت الحسبة قلناها. وإن لم تصمد قلنا ذلك أولاً.

أرسل عرضي أرسله عبر واتساب

علي ديوب — مهندس مدني، وسيط مرخّص في دبي. «عائلتي تعمل في هذا السوق منذ ثلاثين عاماً. نريك أين نشتري نحن.»

أسئلة تتكرّر في معظم المكالمات الأولى

هل يحصل غير المقيم على تمويل عقاري في دبي؟

نعم. عدة بنوك إماراتية تموّل غير المقيمين، ويمكن تمويل ما يصل إلى 80 % من شراء على الخارطة. أي بنك وكم المبلغ يعتمدان على جواز سفرك ودخلك والعقار. نخبرك قبل أن تحجز.

أشتري على الخارطة أم جاهزاً في دبي؟

جاهز إن أردت الإيجار الآن وأردت رؤية التشطيب. على الخارطة إن كانت خطة الدفع أهم أو كانت الوحدة غير موجودة في سوق إعادة البيع. وأحياناً الجواب: استأجر سنة أولاً. نخبرك أي الثلاثة تتطلّبه حالتك.

كيف أتحقّق من عرض في دبي قبل التوقيع؟

أرسل لنا العرض. خلال 48 ساعة تصلك الحسبة الصافية: تكاليف الشراء، التمويل، الإيجار المتوقّع من إعلانات حيّة في المبنى نفسه، رسوم الخدمات، ومسار البيع. ونقارن السعر المطلوب بسجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما الذي تفعله AXD لي تحديداً؟

تفويض واحد لكامل فترة التملّك: نجد العقار، نرتّب التمويل، نؤجّره وندير العقار ما دمت مالكاً، ونبيعه حين تقرّر. مرخّصون من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، RERA ORN 50151.

هل يمكنني زيارة المكتب في دبي؟

نعم. Central Park Towers، DIFC، دبي. ساعات العمل الإثنين–السبت 09:00–19:00 بتوقيت الخليج. واتساب +971 55 358 9889. نردّ بالعربية والإنجليزية والألمانية.

تواصل