AXD العقارية دبي · منذ 2018
مباشرة من المطوّر. دون هامش الوسطاء. مع وثائق بمعايير البنوك للامتثال في منطقة DACH.
التفويض
AXD تُهيكِل تخصيصات خارج الخطة في دبي لشريحة عملاء محدّدة بدقة. كل توصية مرسّخة في علاقة مباشرة مع المطوّر — لا على قوائم المجمّعات ولا على أسعار التسويق. نوصي فقط بما نحتفظ به في التخصيص، ونعرف كل مدير مبيعات شخصياً.
عملاؤنا ليسوا مشترين مضاربين. يبحثون عن شريك تنفيذ يجمع وثائق بمعايير البنوك، والامتثال في DACH، والوصول إلى سوق دبي في يد واحدة — ويُقدّم الاستشارة بلغة العميل.
ما نقف عليه
وصول مباشر للمطوّر — تخصيصات قبل الإطلاق العام، على قائمة أسعار المطوّر. دون هامش وسطاء، دون قوائم Bayut، دون أسعار تسويقية. خط أنابيبنا محصور بالمشاريع التي يعرفنا مدير مبيعاتها شخصياً.
وثائق بمعايير البنوك — كل صفقة بسجلات متكاملة متوافقة مع بنوك DACH: مصدر الأموال، KYC، تسجيل DLD، إثبات الإسكرو. ما يحتاج مستشار البنك الخاص رؤيته — موجود قبل أن يسأل.
استشارة بلغة العميل — من المكالمة الأولى حتى التسليم. الهيكلة الضريبية، ضريبة الخروج، مسارات الازدواج الضريبي بين ألمانيا والإمارات — نعرف كل نموذج.
الأسئلة الشائعة
كل صفقة تمرّ عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتُسجَّل هناك فوراً. دفعات خارج الخطة تذهب فقط إلى حسابات إسكرو للمطوّر مصدَّقة من DLD — لا إلى حسابات خاصة. الملكية موثَّقة في سجل DLD ومعترف بها دولياً.
الحجز عادةً يستغرق 48–72 ساعة. نرافق كل خطوة بلغة العميل: اختيار المرحلة الفرعية، العناية الواجبة، التفاوض على SPA، تسجيل DLD. جواز سفر ساري وإعداد KYC مع بنك DACH يكفي — لا تُشترط إقامة إماراتية.
نقبل التفويضات ابتداءً من 500,000 يورو. لهيكلة مؤهَّلة للإقامة الذهبية نوصي بأحجام مماثلة لكل وحدة. خط أنابيبنا محصور بمواقع متميّزة بسيولة موثَّقة وسجل مطوّر طويل.
4٪ رسم نقل DLD (مرة واحدة) وفي بعض الهياكل عمولة وسيط. الجاري: رسوم الخدمات بحسب المشروع. لا توجد ضريبة عقارية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على المستوى الإماراتي. المعالجة الضريبية في DACH تعتمد على الإقامة والهيكلة — جزء من استشارتنا الأولى.
خطوتك التالية
نردّ شخصياً. لا أتمتة تسويقية، لا متتاليات متابعة. التفويض هو شخص.
دبي: 9889 358 55 971+ · ألمانيا: 06 881 881 176 49+ · contact@ali-daioub.com
