AXD Immobilien Dubai · seit 2018

Direktallokationen in Dubai —
für deutschsprachige Vermögensbesitzer.

Entwicklerdirekt. Ohne Aggregator-Aufschlag. Mit Bankenstandard-Dokumentation für DACH-Compliance.

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Das Mandat

Privatbank-Kunden, Family Offices und Unternehmer aus dem deutschsprachigen Raum — begleitet in einem Markt, der für Außenstehende undurchsichtig bleibt.

AXD strukturiert Off-Plan-Allokationen in Dubai für eine eng definierte Klientel. Jede Empfehlung ist auf direkter Entwicklerbeziehung verankert — niemals auf Aggregator-Listings, niemals auf Marketing-Preisen. Wir vermitteln, was wir tatsächlich allokiert haben, und kennen jeden Sales Director persönlich.

Unsere Mandanten sind keine spekulativen Käufer. Sie suchen einen Ausführungspartner, der Bankenstandard-Dokumentation, DACH-Compliance und Dubai-Marktzugang in einer Person bündelt — und auf Deutsch berät.

Worauf wir stehen

Drei Säulen, die uns von Aggregatoren unterscheiden.

Direkter Entwicklerzugang

Allokationen vor öffentlichem Launch. Original-Preislisten, dokumentiert. Keine Re-Seller-Aufschläge, keine Bayut-Listings, keine Marketing-Preise. Unsere Pipeline beschränkt sich auf Projekte, deren Sales Director uns persönlich kennt.

Bankenstandard-Dokumentation

Jede Transaktion mit lückenlos DACH-Bank-konformer Dokumentation: Mittelherkunft, KYC, DLD-Registrierung, Escrow-Nachweis. Was der Privatbank-Berater sehen muss, hat er — bevor er fragt.

Deutschsprachige Beratung

Erstgespräch bis Übergabe in Deutsch. Steuerliche Strukturierung, Wegzugsbesteuerung, DBA-Deutschland-VAE-Routen — wir kennen jedes Formular. Kein Übersetzer, kein internationaler Broker als Mittler.

Aktuelle Analyse

Wie Dubai den Iran-Konflikt überstanden hat — und was das für Investoren bedeutet.

22 Seiten. DLD-verifiziert. Institutionelle Tiefe. Eine Resilienz-Analyse auf vier Dimensionen — Wirtschaft, Verteidigung, Regulierung, Markt.

Plus: ROI-Szenarien nach Projekttyp, steuerliche Strukturierung, fünf Krisenzyklen mit Erholungsdaten und konkrete Rendite-Prognosen.

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Kostenlos · PDF · Sofort per E-Mail · Keine Verpflichtung

+4,5%

BIP-Wachstum 2026

+31%

Q1 Transaktionsvolumen

87%

Cash-Transaktionen · kein Leverage-Risiko

−4%

Iran-Krise: mildester Zyklus aller Zeiten

„Mit wem Sie arbeiten, ist wichtiger als wo Sie investieren."

— Ali Daioub, M.Sc. · Founder

Wie wir arbeiten

In drei Schritten zum Direkt-Allokations-Mandat.

Erstgespräch

Unverbindlich, kostenlos. Wir analysieren Ihre Anlageziele, Ihr Strukturierungsumfeld und Ihren Zeitplan. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ob Dubai aktuell zu Ihrem Portfolio passt — und in welcher Form.

Allokations-Memo

Wir kuratieren zwei bis drei konkrete Off-Plan-Allokationen aus unserer Direkt-Pipeline — mit Original-Preisliste, Sub-Phasen-Analyse und vergleichbarer DLD-Transaktionshistorie. Kein Marketing-Material, sondern ein institutionelles Memo.

Beispielhaft etwa The Elysian als Boutique-Adresse in Jumeirah Gardens.

Im Vergleich: Master-Community-Optionen etablierter Entwickler wie Sobha Realty rund um Mohammed Bin Rashid City.

Beide Adress-Typen werden in jedem Memo gegen den Referenz-Mikromarkt Downtown Dubai gespiegelt — als Liquiditäts- und Preisanker.

Mandatsausführung

Reservierung, SPA-Verhandlung, DLD-Registrierung, DACH-Bank-Transfer. Wir koordinieren auf beiden Seiten — Dubai und DACH — in deutscher Sprache, mit lückenloser Dokumentation.

Der Unterschied

Warum nicht direkt beim Entwickler kaufen?

Beim Entwickler zahlen Sie Listenpreis. Sie sehen, was öffentlich gelaunched ist. Sie verhandeln einzeln, ohne Volumen-Hebel.

Über AXD: Allokationen vor Public-Launch. Volumen-basierte Preisverhandlung. Beste Sub-Phasen, beste Layouts, beste Stockwerke. Plus deutsche Due Diligence und ein dokumentierter Compliance-Pfad zur DACH-Bank.

Unsere Provision zahlt der Entwickler. Für Sie als Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten.

Über den Advisor

Ali Daioub, M.Sc.

Real Estate Investment Advisor · Dubai

Über 20 Jahre Dubai. Ausbildung als Bauingenieur (M.Sc., TU München). Bauingenieur (M.Sc.) für Großprojekt-Planung. Heute Founder von AXD Immobilien Dubai — fokussiert auf Direkt-Allokationen für DACH HNWI-Investoren.

„Die Frage ist nicht mehr ob Dubai Teil des Portfolios wird — sondern zu welchem Zeitpunkt und in welcher Struktur."

RERA ORN 50151 · Trade License 1488919

Häufige Fragen

Was Investoren typischerweise fragen.

Ist mein Kapital in Dubai rechtlich gesichert?

Jede Transaktion läuft über das Dubai Land Department (DLD) und wird dort unmittelbar registriert. Off-Plan-Zahlungen fließen ausschließlich auf DLD-geprüfte Escrow-Konten des Entwicklers — nicht auf Privatkonten. Eigentum ist im DLD-Register dokumentiert und international anerkannt.

Wie aufwändig ist der Kaufprozess als DACH-Investor?

Die Reservierung dauert typischerweise 48–72 Stunden. Wir begleiten auf Deutsch durch alle Schritte: Sub-Phasen-Auswahl, Due Diligence, SPA-Verhandlung, DLD-Registrierung. Ein gültiger Reisepass und die KYC-Vorbereitung mit Ihrer DACH-Bank reichen aus — keine UAE-Residency erforderlich.

Welche Mindest-Allokation ist sinnvoll?

Wir mandatieren ab EUR 500.000. Für eine Golden-Visa-fähige Struktur empfehlen wir ähnliche Größenordnungen je Einheit. Unsere Pipeline beschränkt sich auf Prime-Lagen mit dokumentierter Liquidität und langjähriger Entwicklerbilanz.

Welche Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?

4% DLD-Transfergebühr (einmalig) und in einigen Strukturen eine Maklergebühr. Laufend: Service Charges, projektabhängig. Keine Grundsteuer, keine Kapitalertragssteuer auf VAE-Ebene. Steuerliche Behandlung in DACH hängt von Ihrer Residenz- und Strukturierungswahl ab — Teil unserer Erstgespräch-Analyse.

Ihr nächster Schritt

Beginnen Sie mit dem Krisenreport — oder vereinbaren Sie ein Erstgespräch.

Wir antworten persönlich. Keine Marketing-Automation, keine Follow-up-Kaskaden. Ein Mandat ist eine Person.

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Dubai: +971 55 358 9889 · Deutschland: +49 176 881 881 06 · contact@ali-daioub.com

Direktallokationen in Dubai —für deutschsprachige Vermögensbesitzer.