Insights · DACH-Käuferseite · Mai 2026
Wer zahlt die Maklerprovision in Dubai?
Im Off-Plan-Direktkauf trägt der Entwickler die Maklerprovision vollständig — der Käufer zahlt 0 %. Im Secondary-Markt zahlt der Käufer 2 % zzgl. 5 % VAT (effektiv 2,10 % brutto), der Verkäufer trägt zusätzlich 2 % an den Listing-Agent. RERA-Lizenzierung mit Broker Registration Number (BRN) ist zwingend.
Wer trägt die Kosten — nach Vertriebskanal
| Kanal | Käufer zahlt | Verkäufer / Entwickler zahlt |
|---|---|---|
| Off-Plan entwicklerdirekt | 0 % | Marketing-Allokation des Entwicklers |
| Off-Plan über Sub-Broker | 0 % (Käufer) | Entwickler — Brokerage erhält Splitanteil |
| Secondary-Markt | 2 % + 5 % VAT | 2 % an Listing-Agent |
| Resale Off-Plan (Assignment) | 2 % + 5 % VAT | 2 % + NOC-Gebühr an Entwickler |
Quelle: RERA Brokerage Code, DLD-Transaktionsdaten 2025/2026, AXD-Eigenrecherche.
Was die Brokerage-Provision abdeckt
- Allokation und Vertragsabwicklung mit dem Entwickler oder Verkäufer
- KYC- und AML-Erstprüfung (UAE Financial Intelligence)
- SPA-Review (Form 4 Off-Plan, Form A/B/F Secondary)
- DLD-Transferkoordination beim Title Deed Transfer
- NOC-Beschaffung beim Entwickler (Secondary / Assignment)
- Nicht abgedeckt: DLD-Gebühren, Service Charge, Property Management
Verifikation des Maklers vor Vertragsabschluss
- BRN (Broker Registration Number) auf der Visitenkarte und im SPA prüfen
- RERA-Lizenz im Dubai REST App oder auf
dubailand.gov.aeabfragen - Brokerage-Firmenlizenz (Trade License) ebenfalls bei DED registriert
- Form A (Listing Agreement) bei Secondary-Verkauf vorliegen lassen
- VAT-Registrierung der Brokerage beim FTA prüfen — andernfalls keine VAT-Pflicht
Quellen
- Dubai Law No. 85 of 2006 — Regulating Real Estate Brokers Register
- RERA Broker Code of Ethics
- UAE Federal Tax Authority — VATGRE1 Real Estate Guide
- DLD Transaktionsdaten Q1 2026 (öffentlich, dubailand.gov.ae)
