Insights · DACH-Kostenleitfaden · Mai 2026
Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Dubai an?
Beim Immobilienkauf in Dubai fallen Kaufnebenkosten von rund 7–8 % des Kaufpreises an: DLD-Transfergebühr 4 %, Maklergebühr 2 % zzgl. 5 % VAT, Trustee-Office-Gebühr ca. 4.200 AED, NOC 500–5.000 AED je Entwickler und Title-Deed-Ausstellung 250 AED. Bei Off-Plan kommt die Oqood-Registrierung (4 %) hinzu, die später auf den Title Deed umgeschrieben wird.
Vollständige Tabelle der Kaufnebenkosten
| Position | Höhe | Empfänger |
|---|---|---|
| DLD-Transfergebühr | 4 % des Kaufpreises | Dubai Land Department |
| Maklerprovision | 2 % + 5 % VAT | RERA-zertifizierter Makler |
| Trustee Office Fee | 4.000–4.200 AED + VAT | DLD-akkreditierter Trustee |
| NOC (No Objection Certificate) | 500–5.000 AED | Entwickler / Master Developer |
| Title Deed Issuance | 250 AED | Dubai Land Department |
| Oqood (nur Off-Plan) | 4 % des Kaufpreises | DLD (vorläufige Eintragung) |
| Mortgage Registration (falls finanziert) | 0,25 % des Darlehensbetrags + 290 AED | Dubai Land Department |
Strukturelle Einordnung
Die DLD-Gebühr von 4 % ist gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer hälftig zu teilen (RERA Law 27/2007, Art. 23). In der Dubai-Marktpraxis trägt sie jedoch nahezu immer der Käufer — die Abweichung muss explizit im SPA Form F (Ready-Property) oder Form 4 (Off-Plan) verhandelt werden.
Bei Off-Plan-Käufen direkt vom Entwickler entfällt die klassische Maklerprovision von 2 %, dafür wird die Oqood-Registrierung beim DLD vorgenommen — eine vorläufige Title-Eintragung, die nach Fertigstellung in den finalen Title Deed umgeschrieben wird.
Neben den einmaligen Kaufnebenkosten entscheidet die laufende Service-Charge-Last bei Dubai-Immobilien (Mollak-Erfassung, Branded-Aufschlag, Tower-Spannweite) über die tatsächliche Netto-Rendite der gehaltenen Einheit — und ist in einer separaten Aufstellung dokumentiert.
Quellen
- Dubai Land Department — Property Transfer Tariff, dubailand.gov.ae
- RERA Law No. 27 of 2007 (Joint Property Law), Art. 23
- DLD Trustee Office Fee Schedule (Executive Council Resolution 6/2010)
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Dubai an?
DLD-Transfergebühr 4 % des Kaufpreises, Maklergebühr 2 % zzgl. 5 % VAT, Trustee-Office-Gebühr 4.000 AED (bis 500.000 AED Kaufpreis) oder 4.200 AED darüber, NOC 500–5.000 AED je Entwickler, Title-Deed-Ausstellung 250 AED. Summe: ca. 7–8 % des Kaufpreises.
Wer zahlt die DLD-Transfergebühr von 4 %?
Per Gesetz ist die DLD-Gebühr zwischen Käufer und Verkäufer hälftig zu teilen. In der Praxis wird sie in Dubai jedoch fast immer vollständig vom Käufer getragen — abweichende Regelung muss im SPA Form F oder Form 4 (Off-Plan) explizit verhandelt werden.
Gibt es bei Off-Plan zusätzliche Gebühren?
Ja. Bei Off-Plan kommt die Oqood-Registrierung beim DLD hinzu — eine vorläufige Eintragung vor Übergabe. Die Oqood-Gebühr beträgt 4 % des Kaufpreises (oft im Anzahlungsschritt enthalten). Nach Fertigstellung wird sie auf den finalen Title Deed umgeschrieben.
