Was passiert bei Zahlungsausfall einer Off-Plan-Rate in Dubai?

Nach UAE-Gesetz 19/2017 (Art. 11 in Gesetz 13/2008) muss der Entwickler eine 30-Tage-Mahnung über die DLD-Beilegungsstelle senden. Danach folgen 60 Tage Heilungsfrist. Wird weiter nicht gezahlt, kann der SPA storniert werden — mit gestaffelter Einbehaltung von 0–40 % je nach Baufortschritt.

Wie hoch ist die Einbehaltungsquote?

≥80 % Baufortschritt: vollständige Beibehaltung der gezahlten Beträge zulässig; 60–80 %: max. 40 %; 40–60 %: max. 25 %; <40 % bei begonnenem Bau: max. 25 %; Bauarbeiten noch nicht aufgenommen: max. 30 % bei Entwicklerverschulden, sonst Volleinbehaltung möglich.

Kann ich die Off-Plan-Einheit vor Default noch verkaufen?

Ja, über Assignment (Resale) vor Übergabe — mit Entwickler-NOC und DLD-Eintragung. Dies ist regelmäßig die wirtschaftlich bessere Option als Default und Einbehaltung. Voraussetzung: 30–40 % Zahlungsstand und kein Verzug.

Was passiert, wenn ich Off-Plan-Raten in Dubai nicht zahle?

Q: Kann ich die Off-Plan-Einheit vor Default noch verkaufen?

Ja, über Assignment (Resale) vor Übergabe — mit Entwickler-NOC und DLD-Eintragung. Dies ist regelmäßig die wirtschaftlich bessere Option als Default und Einbehaltung. Voraussetzung: 30–40 % Zahlungsstand und kein Verzug.

Der gesetzliche Default-Pfad in fünf Schritten

Auslöser. Eine fällige Zahlungsrate gemäß SPA-Zahlungsplan bleibt aus.
30-Tage-Mahnung. Der Entwickler reicht den Fall bei der DLD-Beilegungsstelle ein. Diese sendet die formelle Mahnung an die im SPA hinterlegte Adresse. Die Frist beginnt mit Zustellung.
60-Tage-Heilungsfrist. Nach Ablauf der Mahnung beginnt eine 60-tägige Cure Period. Innerhalb dieser Frist kann der Käufer ausstehende Raten zahlen oder mit dem Entwickler einen Zahlungsplan vereinbaren — siehe Off-Plan Zahlungspläne Dubai.
SPA-Stornierung. Bei weiterem Verzug stornieren DLD und Entwickler den Vertrag formell. Die Einheit wird aus dem Oqood-Register gelöscht und kann neu allokiert werden.
Rückerstattung. Innerhalb von 12 Monaten nach Wiederverkauf erstattet der Entwickler den Restbetrag nach Abzug der zulässigen Einbehaltungsquote (siehe Tabelle).

Einbehaltungsquoten nach Baufortschritt

Construction Progress	Max. Einbehaltung	Rückerstattungsdauer
≥ 80 %	Vollständig + Auktion für Restbetrag	Nach Wiederverkauf
60–80 %	40 % der gezahlten Beträge	12 Monate nach Resale
40–60 %	25 %	12 Monate nach Resale
< 40 %, Bau begonnen	25 %	12 Monate nach Resale
Bau noch nicht begonnen	30 % bei Entwicklerverschulden, sonst volle Einbehaltung	60 Tage nach Stornierung

Wirtschaftlich bessere Alternative — Assignment vor Default

Wenn die Liquiditätssituation absehbar einen Default erzwingt, ist Assignment (Resale der Off-Plan-Einheit vor Übergabe) regelmäßig die wirtschaftlich bessere Option. Voraussetzung: 30–40 % Zahlungsstand, kein Verzug, Entwickler-NOC. Volle Mechanik unter Off-Plan Assignment vor Übergabe. Die Cooling-Off-Period bietet bei Erstabschluss ebenfalls Rücktrittsschutz — siehe Cooling-Off-Period Dubai Off-Plan.

Quellen

UAE-Gesetz 19/2017 (Änderung Artikel 11 in Gesetz 13/2008)
UAE-Gesetz 13/2008 (Real Estate Registration), Artikel 11
Dubai Land Department, Off-Plan Cancellation Procedure

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