Insights · DACH-Bewirtschaftungsleitfaden · Mai 2026
Was sind Service Charges bei Dubai-Immobilien?
Service Charges sind die jährliche Umlage für Gemeinschaftsanlagen, gemessen in AED pro sq.ft Eigentumsfläche und RERA-genehmigt. Sie decken Sicherheit, Reinigung, Cooling, Aufzüge, Pool, Gym, Versicherung und Reserve Fund. Festgelegt durch die Owners Association und veröffentlicht im Mollak-Portal von RERA.
Typische Spannen 2026 (AED/sq.ft p.a.)
| Asset-Typ | Beispiel-Communities | AED/sq.ft |
|---|---|---|
| Mid-Market Apartment | JVC, Town Square, Dubai South | 12–18 |
| Premium Apartment | Downtown, Marina, Business Bay | 18–28 |
| Ultra-Luxury Apartment | Palm Jumeirah, Bluewaters, Emaar Beachfront | 25–45 |
| Villa Community | Dubai Hills, Arabian Ranches, Tilal Al Ghaf | 4–10 |
Quelle: RERA Service Charge Index (Mollak) 2025/2026. AXD-Eigenrecherche und Investorenmemo-Abgleich.
Was die Umlage enthält
- Management Fee (OAM-Honorar)
- Master Community Fee (Anteil an Masterplan-Infrastruktur)
- Insurance (Gebäude- und Haftpflichtversicherung)
- Utilities (Cooling-Fixanteil, Gemeinschaftsstrom)
- Cleaning & Security
- Reserve Fund (5–10 % für Capex und Großreparaturen)
Verifikation vor Kauf
- Aktuelle Service-Charge-Festsetzung im Mollak-Portal abfragen
- OA-Budget der letzten 3 Jahre einsehen (Entwicklung & Volatilität)
- Cooling-Provider und Vertragsstruktur prüfen (Empower, Tabreed, Emicool)
- Offene Außenstände gegen Vorbesitzer (Mollak-Statement) vor Title-Transfer klären
- Bei vermieteten Einheiten zusätzlich die Ejari-Mietregistrierung beim DLD prüfen — Service-Charge-Umlage und Mietverhältnis sind administrativ verknüpft.
Quellen
- Dubai Law No. 27 of 2007 (Ownership of Jointly-Owned Properties)
- Dubai Law No. 6 of 2019 (Replacement JOP Law)
- RERA Service Charge Index — Mollak Portal
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Was ist Service Charge bei Dubai-Immobilien?
Service Charge ist die jährliche Umlage für Gemeinschaftsanlagen, gemessen in AED pro sq.ft Eigentumsfläche und von RERA genehmigt. Sie deckt Sicherheit, Reinigung, Aufzüge, Klimaanlagen-Cooling, Pool, Gym, Versicherung und Reserve Fund. Festgesetzt wird sie durch die Owners Association und veröffentlicht im Mollak-Portal — der zentralen RERA-Plattform zur Verwaltung von Joint-Ownership-Gemeinschaften.
Welche Spannen sind in 2026 üblich?
Mid-Market-Apartments (JVC, Town Square, Dubai South) liegen bei 12–18 AED/sq.ft. Premium-Apartments (Downtown, Marina, Business Bay) bei 18–28 AED/sq.ft. Ultra-Luxury (Palm, Bluewaters, Emaar Beachfront) bei 25–45 AED/sq.ft. Villen liegen aufgrund geringerer Gemeinschaftsanlagen typisch bei 4–10 AED/sq.ft. Quelle: RERA Service Charge Index (Mollak) 2025/2026.
Wer setzt die Service Charge fest?
Die Owners Association (OA) verabschiedet das Jahresbudget; die Owners Association Manager (OAM) — eine von RERA lizenzierte Verwaltungsgesellschaft — bereitet das Budget vor. Das genehmigte Budget wird in Mollak hinterlegt und dient als Grundlage für die quartalsweise Abrechnung an die Eigentümer.
Was, wenn die Service Charge nicht bezahlt wird?
Säumige Eigentümer können vom OAM gemahnt werden; nach gerichtlicher Bestätigung ist eine Eintragung im Title Deed möglich, die einen späteren Verkauf bis zur Begleichung blockiert. AXD prüft offene Service-Charge-Positionen als Pflichtteil jedes Resale-Mandats vor Title-Transfer.
