Insights · Recht & Kosten · Mai 2026
DLD-Transfer-Fee 4 % — wer wirklich zahlt
Executive Council Resolution No. 7 of 2013 hat die Transfergebühr des Dubai Land Department auf 4 % des Kaufpreises festgesetzt. Gesetzlich ist sie eindeutig Käuferpflicht — in der Praxis wird sie aber häufig anders aufgeteilt. DACH-Käufer, die sich an der deutschen Logik der Grunderwerbsteuer orientieren, übersehen die Verhandelbarkeit und damit potenziell sechsstellige AED-Beträge. Die SPA-Klausel zur Kostentragung muss vor Unterschrift geklärt sein. Wer ohne klare Regelung kauft, zahlt im Trustee Office das vollständige DLD-Fee-Volumen.
Die gesetzliche Architektur der 4 %
| Element | Regelung | Quelle |
|---|---|---|
| Transfer-Fee-Satz | 4 % des Kaufpreises | Executive Council Resolution 7/2013 |
| Gesetzliche Pflicht | Käufer | Law 7/2006 Property Registration |
| Fälligkeit | bei Eintragung Title Deed | Law 7/2006 + Trustee Office Workflow |
| Off-Plan-Sonderfall | bei finaler Eintragung nach Handover | Law 13/2008 Interim Register |
| Marktpraxis-Aufteilung | 100 % Käufer · 50/50 · 100 % Verkäufer | DLD-Transaktionsdaten + Maklerpraxis |
Warum die Marktpraxis vom Gesetz abweicht
- Verhandlungsergebnis statt Pflicht: Verkäufer in Käufermärkten übernehmen oft die DLD-Fee als Kaufanreiz. Die SPA-Klausel "DLD Fee shared 50/50" oder "DLD Fee borne by Seller" hat Vorrang vor der gesetzlichen Standardregelung.
- Off-Plan-Sonderfälle: Bei Developer-Sales wird die DLD-Fee zunehmend als Marketing-Anreiz vom Entwickler übernommen ("DLD Waived"), insbesondere in der Pre-Launch- oder End-of-Cycle-Phase eines Projekts.
- Secondary-Markt-Praxis: Verhandlungsführung durch deutschen Makler kann eine 50/50- oder 70/30-Aufteilung erzielen — bei einem 5-Mio-AED-Kauf bedeutet das 100.000 AED Ersparnis gegenüber 100 % Käufer.
- Kein Erlass durch Mündlichkeit: Eine mündliche Zusage des Verkäufers ohne SPA-Klausel ist im Trustee Office nicht durchsetzbar; das DLD verlangt vom registrierten Käufer die vollständige Zahlung vor Eintragung.
Nebenkosten neben der Transfer-Fee
- DLD Administrative Fee (geringfügig, gestaffelt).
- Trustee Office Service Fee (gestaffelt nach Kaufpreis).
- Mortgage Registration Fee 0,25 % des Darlehensbetrags + Admin-Gebühr (nur bei Finanzierung).
- NOC-Gebühr des Entwicklers für Secondary-Verkäufe — siehe NOC-Übertragungsprozess.
- Maklerprovision 2 % + 5 % VAT, in der Regel vom Käufer getragen.
- Die Gesamt-Erwerbskosten-Aufstellung liegt für einen typischen 3-Mio-AED-Kauf bei 6,5–7,5 %.
SPA-Klausel-Beispiele für DACH-Käufer
- "All DLD transfer fees, NOC fees and trustee fees shall be borne 50/50 by Buyer and Seller." — symmetrische Aufteilung.
- "The Seller shall bear the full 4 % DLD transfer fee." — Verkäufer-Übernahme in Käufermärkten.
- "Developer absorbs DLD registration fee." — Off-Plan-Promotion mit "DLD Waived"-Marketing.
- Ohne Klausel: gesetzliche Standardregelung — Käufer zahlt 100 %.
Quellen
- Dubai Executive Council Resolution No. 7 of 2013 — Fees of the Dubai Land Department
- Dubai Law No. 7 of 2006 — Real Property Registration Law
- Dubai Law No. 13 of 2008 — Regulating the Interim Real Estate Register (Oqood)
- Dubai Land Department — Fees Schedule und Trustee Office Workflow
Hinweis: Verwaltungsgebühren des DLD und Trustee Office werden periodisch angepasst. Aktuelle Beträge im Vorfeld direkt beim DLD oder über den deutschen Makler bestätigen lassen.
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Wer zahlt nach Dubai-Recht die 4 % DLD-Transfer-Fee?
Nach Executive Council Resolution No. 7 of 2013 in Verbindung mit Law No. 7 of 2006 ist die Transfergebühr gesetzlich vom Käufer zu tragen. Sie wird bei Eintragung beim Trustee Office des Dubai Land Department fällig und beträgt 4 % des Kaufpreises plus eine geringe administrative Gebühr. Ohne Zahlung erfolgt keine Eintragung des Title Deed.
Ist eine 50/50-Teilung mit dem Verkäufer marktüblich?
In der Praxis ja, vor allem im Secondary-Markt. Ob 100 % Käufer, 50/50 oder vollständig vom Verkäufer übernommen, hängt von Verhandlungsposition und Marktphase ab. In Käufermärkten wird die Übernahme der DLD-Fee als Anreiz angeboten. Die SPA-Klausel muss diese Vereinbarung ausdrücklich festhalten; ohne Klausel gilt die gesetzliche Käuferpflicht.
Was kostet die DLD-Fee bei einem 3-Mio-AED-Kauf konkret?
Bei 3 Mio. AED Kaufpreis fällt eine Transfergebühr von 120.000 AED an (4 % des Kaufpreises). Hinzu kommen DLD-Admin-Gebühren, Trustee-Office-Bearbeitungsgebühr und gegebenenfalls Mortgage-Registration-Fees in Höhe von 0,25 % des Darlehensbetrags. Bei 50/50-Aufteilung trägt jede Partei 60.000 AED des Transferanteils.
Wann genau wird die Transfer-Fee fällig?
Bei Eigentumsübertragung im Trustee Office, das im Auftrag des Dubai Land Department die Eintragung vornimmt. Manager-Cheques für Kaufpreis, DLD-Fee und Trustee-Fee werden vor dem Termin vorbereitet. Bei Off-Plan-Käufen wird die Fee bei der finalen Title-Deed-Übergabe nach Bauvollendung erhoben, nicht bereits beim Oqood-Stadium.
