Wer zahlt nach Dubai-Recht die 4 % DLD-Transfer-Fee?

Nach Executive Council Resolution No. 7 of 2013 in Verbindung mit Law No. 7 of 2006 ist die Transfergebühr gesetzlich vom Käufer zu tragen. Sie wird bei Eintragung beim Trustee Office des Dubai Land Department fällig und beträgt 4 % des Kaufpreises plus eine geringe administrative Gebühr. Ohne Zahlung erfolgt keine Eintragung des Title Deed.

Ist eine 50/50-Teilung mit dem Verkäufer marktüblich?

In der Praxis ja, vor allem im Secondary-Markt. Ob 100 % Käufer, 50/50 oder vollständig vom Verkäufer übernommen, hängt von Verhandlungsposition und Marktphase ab. In Käufermärkten wird die Übernahme der DLD-Fee als Anreiz angeboten. Die SPA-Klausel muss diese Vereinbarung ausdrücklich festhalten; ohne Klausel gilt die gesetzliche Käuferpflicht.

Was kostet die DLD-Fee bei einem 3-Mio-AED-Kauf konkret?

Bei 3 Mio. AED Kaufpreis fällt eine Transfergebühr von 120.000 AED an (4 % des Kaufpreises). Hinzu kommen DLD-Admin-Gebühren, Trustee-Office-Bearbeitungsgebühr und gegebenenfalls Mortgage-Registration-Fees in Höhe von 0,25 % des Darlehensbetrags. Bei 50/50-Aufteilung trägt jede Partei 60.000 AED des Transferanteils.

Wann genau wird die Transfer-Fee fällig?

Bei Eigentumsübertragung im Trustee Office, das im Auftrag des Dubai Land Department die Eintragung vornimmt. Manager-Cheques für Kaufpreis, DLD-Fee und Trustee-Fee werden vor dem Termin vorbereitet. Bei Off-Plan-Käufen wird die Fee bei der finalen Title-Deed-Übergabe nach Bauvollendung erhoben, nicht bereits beim Oqood-Stadium.

Insights · Recht & Kosten · Mai 2026

DLD-Transfer-Fee 4 % — wer wirklich zahlt

Executive Council Resolution No. 7 of 2013 hat die Transfergebühr des Dubai Land Department auf 4 % des Kaufpreises festgesetzt. Gesetzlich ist sie eindeutig Käuferpflicht — in der Praxis wird sie aber häufig anders aufgeteilt. DACH-Käufer, die sich an der deutschen Logik der Grunderwerbsteuer orientieren, übersehen die Verhandelbarkeit und damit potenziell sechsstellige AED-Beträge. Die SPA-Klausel zur Kostentragung muss vor Unterschrift geklärt sein. Wer ohne klare Regelung kauft, zahlt im Trustee Office das vollständige DLD-Fee-Volumen.

Die gesetzliche Architektur der 4 %

Element	Regelung	Quelle
Transfer-Fee-Satz	4 % des Kaufpreises	Executive Council Resolution 7/2013
Gesetzliche Pflicht	Käufer	Law 7/2006 Property Registration
Fälligkeit	bei Eintragung Title Deed	Law 7/2006 + Trustee Office Workflow
Off-Plan-Sonderfall	bei finaler Eintragung nach Handover	Law 13/2008 Interim Register
Marktpraxis-Aufteilung	100 % Käufer · 50/50 · 100 % Verkäufer	DLD-Transaktionsdaten + Maklerpraxis

Warum die Marktpraxis vom Gesetz abweicht

Verhandlungsergebnis statt Pflicht: Verkäufer in Käufermärkten übernehmen oft die DLD-Fee als Kaufanreiz. Die SPA-Klausel "DLD Fee shared 50/50" oder "DLD Fee borne by Seller" hat Vorrang vor der gesetzlichen Standardregelung.
Off-Plan-Sonderfälle: Bei Developer-Sales wird die DLD-Fee zunehmend als Marketing-Anreiz vom Entwickler übernommen ("DLD Waived"), insbesondere in der Pre-Launch- oder End-of-Cycle-Phase eines Projekts.
Secondary-Markt-Praxis: Verhandlungsführung durch deutschen Makler kann eine 50/50- oder 70/30-Aufteilung erzielen — bei einem 5-Mio-AED-Kauf bedeutet das 100.000 AED Ersparnis gegenüber 100 % Käufer.
Kein Erlass durch Mündlichkeit: Eine mündliche Zusage des Verkäufers ohne SPA-Klausel ist im Trustee Office nicht durchsetzbar; das DLD verlangt vom registrierten Käufer die vollständige Zahlung vor Eintragung.

Nebenkosten neben der Transfer-Fee

DLD Administrative Fee (geringfügig, gestaffelt).
Trustee Office Service Fee (gestaffelt nach Kaufpreis).
Mortgage Registration Fee 0,25 % des Darlehensbetrags + Admin-Gebühr (nur bei Finanzierung).
NOC-Gebühr des Entwicklers für Secondary-Verkäufe — siehe NOC-Übertragungsprozess.
Maklerprovision 2 % + 5 % VAT, in der Regel vom Käufer getragen.
Die Gesamt-Erwerbskosten-Aufstellung liegt für einen typischen 3-Mio-AED-Kauf bei 6,5–7,5 %.

SPA-Klausel-Beispiele für DACH-Käufer

"All DLD transfer fees, NOC fees and trustee fees shall be borne 50/50 by Buyer and Seller." — symmetrische Aufteilung.
"The Seller shall bear the full 4 % DLD transfer fee." — Verkäufer-Übernahme in Käufermärkten.
"Developer absorbs DLD registration fee." — Off-Plan-Promotion mit "DLD Waived"-Marketing.
Ohne Klausel: gesetzliche Standardregelung — Käufer zahlt 100 %.

Quellen

Dubai Executive Council Resolution No. 7 of 2013 — Fees of the Dubai Land Department
Dubai Law No. 7 of 2006 — Real Property Registration Law
Dubai Law No. 13 of 2008 — Regulating the Interim Real Estate Register (Oqood)
Dubai Land Department — Fees Schedule und Trustee Office Workflow

Hinweis: Verwaltungsgebühren des DLD und Trustee Office werden periodisch angepasst. Aktuelle Beträge im Vorfeld direkt beim DLD oder über den deutschen Makler bestätigen lassen.

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