Insights · DACH-Käuferseite · Mai 2026
Wer zahlt die Maklerprovision in Dubai?
Im Off-Plan-Direktkauf trägt der Entwickler die Maklerprovision vollständig — der Käufer zahlt 0 %. Im Secondary-Markt zahlt der Käufer 2 % zzgl. 5 % VAT (effektiv 2,10 % brutto), der Verkäufer trägt zusätzlich 2 % an den Listing-Agent. RERA-Lizenzierung mit Broker Registration Number (BRN) ist zwingend.
Wer trägt die Kosten — nach Vertriebskanal
| Kanal | Käufer zahlt | Verkäufer / Entwickler zahlt |
|---|---|---|
| Off-Plan entwicklerdirekt | 0 % | Marketing-Allokation des Entwicklers |
| Off-Plan über Sub-Broker | 0 % (Käufer) | Entwickler — Brokerage erhält Splitanteil |
| Secondary-Markt | 2 % + 5 % VAT | 2 % an Listing-Agent |
| Resale Off-Plan (Assignment) | 2 % + 5 % VAT | 2 % + NOC-Gebühr an Entwickler |
Quelle: RERA Brokerage Code, DLD-Transaktionsdaten 2025/2026, AXD-Eigenrecherche.
Was die Brokerage-Provision abdeckt
- Allokation und Vertragsabwicklung mit dem Entwickler oder Verkäufer
- KYC- und AML-Erstprüfung (UAE Financial Intelligence)
- SPA-Review (Form 4 Off-Plan, Form A/B/F Secondary)
- DLD-Transferkoordination beim Title Deed Transfer
- NOC-Beschaffung beim Entwickler (Secondary / Assignment)
- Nicht abgedeckt: DLD-Gebühren, Service Charge, Property Management
Verifikation des Maklers vor Vertragsabschluss
- BRN (Broker Registration Number) auf der Visitenkarte und im SPA prüfen
- RERA-Lizenz im Dubai REST App oder auf
dubailand.gov.aeabfragen - Brokerage-Firmenlizenz (Trade License) ebenfalls bei DED registriert
- Form A (Listing Agreement) bei Secondary-Verkauf vorliegen lassen
- VAT-Registrierung der Brokerage beim FTA prüfen — andernfalls keine VAT-Pflicht
Quellen
- Dubai Law No. 85 of 2006 — Regulating Real Estate Brokers Register
- RERA Broker Code of Ethics
- UAE Federal Tax Authority — VATGRE1 Real Estate Guide
- DLD Transaktionsdaten Q1 2026 (öffentlich, dubailand.gov.ae)
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Wer zahlt die Maklerprovision in Dubai?
Im Off-Plan-Direktkauf trägt der Entwickler die Maklerprovision vollständig — der Käufer zahlt 0 %. Im Secondary-Markt zahlt der Käufer üblicherweise 2 % des Kaufpreises zuzüglich 5 % VAT auf die Provision, der Verkäufer trägt zusätzlich 2 % an den Listing-Agent. RERA-lizenzierte Brokerage mit Broker Registration Number (BRN) ist zwingend.
Wieviel beträgt die Provision konkret?
Standard 2 % des Kaufpreises plus 5 % VAT auf den Provisionsbetrag — effektiv 2,10 % brutto. Bei Off-Plan-Direktkanälen ist die Provision Teil der Marketing-Allokation des Entwicklers und wird dem Käufer nicht weiterberechnet. AXD operiert ausschließlich entwicklerdirekt.
Ist die Maklerprovision in Dubai gesetzlich geregelt?
Ja. Dubai Law No. 85 of 2006 regelt das Brokerage. Jeder Makler muss bei RERA registriert sein und eine BRN-Nummer führen. Inoffizielle „Sub-Broker" ohne BRN dürfen keine Provision verlangen. VAT auf die Provision wird durch UAE Federal Tax Authority erhoben.
Kann der Käufer die Provision verhandeln?
Im Secondary-Markt ist die 2 %-Käuferprovision verhandelbar bei größeren Transaktionen oder Mehrfachkäufen. Im Off-Plan-Markt ist die Frage gegenstandslos — der Entwickler bezahlt; die Frage stellt sich nur, ob der gewählte Brokerage-Kanal direkten Entwicklerzugang bietet.
