Insights · DACH-Prozessleitfaden · Mai 2026
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Dubai?
Ready Property: 4–8 Wochen vom Angebot bis Title Deed. Off-Plan: SPA innerhalb 7–14 Tagen, danach Zahlplan und Bauphase über 24–60 Monate. Mit notariell apostillierter Vollmacht ist eine Anreise nach Dubai nicht erforderlich.
Ready Property — Zeitplan im Detail
| Phase | Aufgabe | Dauer |
|---|---|---|
| 1 | Offer + Form A/B unterzeichnen | 1–3 Tage |
| 2 | MOU Form F + 10 % Anzahlung | 2–5 Tage |
| 3 | NOC vom Entwickler beantragen | 5–10 Werktage |
| 4 | Trustee Office Approval | 3–7 Werktage |
| 5 | DLD Transfer Day + 4 % Gebühr | 1 Tag |
| 6 | Title Deed Ausgabe | sofort am Transfer Day |
Mit Hypothek verschiebt sich Phase 4–5 um 2–4 Wochen (Bank-Final-Approval + Property Valuation Report).
Off-Plan — Zeitplan in Etappen
- Tag 0–3: Reservation Form + 5–10 % Reservation Fee (Manager Cheque).
- Tag 7–14: SPA (Sales Purchase Agreement) unterzeichnet, Oqood-Registrierung beim DLD.
- Monat 3–48: Zahlplan nach Construction Milestones (typisch 10–20 % bei Anchor, weitere Tranchen bei 20/40/60/80 % Bau).
- Monat 24–60: Handover bei Building Completion Certificate + finale Tranche + 4 % DLD.
- +2–6 Wochen nach Handover: Title Deed im Käuferregister.
Power of Attorney aus Deutschland
Notarielle Vollmacht in Deutschland → Apostille beim Landgericht/Regierungspräsidium (3–10 Werktage) → UAE-Legalisierung beim Ministry of Foreign Affairs der UAE und arabische Übersetzung (5–10 Werktage). Gesamtzeit 2–4 Wochen. AXD koordiniert das End-to-End mit zertifizierten Übersetzern in Dubai.
Verwandte Themen
- Power of Attorney — Dubai-Immobilienkauf aus Deutschland
- Gebühren beim Dubai-Immobilienkauf
- NOC bei der Dubai-Immobilien-Übertragung
- Oqood — vorläufiger Titel vor Übergabe
- Bauverzögerung Off-Plan Dubai — Track Record 2020–2026
Quellen
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Dubai insgesamt?
Bei Ready Property typisch 4–8 Wochen vom Angebot bis zur Eintragung im Title Deed beim Dubai Land Department. Bei Off-Plan beträgt die Reservierung-bis-SPA-Phase nur 7–14 Tage, jedoch erstreckt sich der eigentliche Erwerb über den Zahlplan und die Bauphase von 24–60 Monaten bis zur Handover und Title-Deed-Ausgabe. Cash-Käufer ohne Hypothek sind 2–3 Wochen schneller als finanzierte.
Welche Schritte sind beim Ready-Property-Kauf zu durchlaufen?
Sechs Etappen: (1) Offer + Form A/B unterzeichnet, (2) MOU Form F vom Trustee gegengezeichnet, (3) 10 % Anzahlung als Manager Cheque hinterlegt, (4) NOC vom Entwickler beantragt (5–10 Tage), (5) Trustee Office Approval Termin (3–7 Tage), (6) DLD Transfer Day mit Zahlung des Restkaufpreises, 4 % DLD-Gebühr und sofortiger Eintragung des Title Deeds. Gesamtzeit Cash: 30–45 Tage.
Wie funktioniert der Off-Plan-Erwerb zeitlich?
Off-Plan beginnt mit der Reservation Form gegen 5–10 % Reservation Fee. Innerhalb 7–14 Tagen folgt die Sales Purchase Agreement (SPA), die im Oqood-System des DLD registriert wird (vorläufiger Eigentumstitel). Die Zahlungen erfolgen nach Zahlplan, oft 20–60 % während Bauphase, Rest bei Handover. Nach Fertigstellung (Building Completion Certificate) erfolgt die Übergabe, anschließend Beantragung Title Deed (2–6 Wochen).
Müssen deutsche Käufer persönlich nach Dubai reisen?
Nein. Mit einer in Deutschland notariell beglaubigten und mit Apostille versehenen Power of Attorney (Vollmacht) kann ein Vertreter (typisch Brokerage oder Anwalt in Dubai) alle Schritte stellvertretend ausführen, inklusive DLD Transfer Day. Die Vollmacht muss in der UAE legalisiert (MOFA-Stempel) und ins Arabische übersetzt werden. Bearbeitungszeit Apostille + UAE-Legalisierung: 10–20 Werktage.
Welche Verzögerungen sind typisch?
Drei häufige Bremsen: (1) NOC vom Entwickler — kann bei großen Service-Charge-Rückständen des Verkäufers 2–4 Wochen blockieren, (2) Mortgage Pre-Approval bei Nicht-Residenten — Banken brauchen 3–6 Wochen für Bonitätsprüfung internationaler Einkommen, (3) PoA-Apostille — bei Sommerferien deutscher Regierungspräsidien bis zu 4 Wochen statt 10 Tage. Off-Plan-Verzögerungen: Bauverzögerung historisch im DACH-relevanten Segment median 4–7 Monate (siehe AXD-Track-Record-Analyse).
