Insights · DACH-Off-Plan-Leitfaden · Mai 2026
Was ist Oqood in Dubai? Vorläufige Eigentumsregistrierung bei Off-Plan
Oqood ist die vorläufige Eigentumsregistrierung bei Off-Plan-Käufen in Dubai — ein DLD-Zertifikat, das den Käufer als wirtschaftlichen Eigentümer einer noch zu errichtenden Einheit ausweist. Es wird bei der Anzahlung im Interim Property Register (Dubai Law 13/2008) eingetragen und nach Fertigstellung durch den endgültigen Title Deed ersetzt. Registrierungsgebühr: 4 % des Kaufpreises, üblich gesplittet 2 % Käufer / 2 % Entwickler.
Oqood vs Title Deed
| Merkmal | Oqood | Title Deed |
|---|---|---|
| Phase | Bauphase (Off-Plan) | Nach Übergabe (Ready) |
| Register | Interim Property Register | Real Property Register |
| Rechtsgrundlage | Dubai Law 13/2008 | Dubai Law 7/2006 |
| Gebühr | 4 % Kaufpreis | Im Oqood enthalten |
| Vererbung | Ja | Ja |
| Resale | Mit Entwickler-NOC möglich | Frei |
Strukturelle Funktionsweise
1. Registrierungs-Trigger
Nach Unterzeichnung des Form-4-SPA und Leistung der Anzahlung leitet der Entwickler die Eintragung im Interim Property Register beim DLD ein. Käufer-Anwesenheit oder beglaubigte Vollmacht erforderlich.
2. Wirtschaftliches Eigentum
Mit der Oqood ist der Käufer wirtschaftlicher Eigentümer der definierten Einheit — Plot-Nummer, Geschoss, Apartment-Layout. Diese Eintragung schützt vor Doppelverkauf durch den Entwickler und ist die Grundlage jedes späteren Resale.
3. Umwandlung in Title Deed
Bei Bauabnahme und Schlusszahlung wandelt das DLD die Oqood-Eintragung automatisch in einen Title Deed um. Keine erneute 4 %-Gebühr — die Übergabe ins Real Property Register ist im Oqood-Verfahren bereits abgegolten.
DACH-Investoren-Hinweise
- Oqood-Eintragung in der Dubai-REST-App nach Anzahlung verifizieren
- 4 %-Gebühren-Splitting (2/2) im SPA verbindlich vereinbaren — keine pauschale Käufer-Belastung akzeptieren
- Bei Resale vor Übergabe: NOC-Bedingungen und ggf. Transfer-Fee des Entwicklers prüfen
- Power of Attorney rechtzeitig beim UAE-Konsulat oder Apostille beglaubigen lassen
- Vor Übergang von Oqood zu Title Deed die Snagging-Checkliste zur Dubai-Übergabe abarbeiten — Mängel werden vor Final-Payment dokumentiert, nicht danach.
Quellen
- Dubai Law No. 7 of 2006 — Real Property Registration
- Dubai Law No. 13 of 2008 — Interim Property Register (Oqood)
- Dubai Land Department — Oqood Procedure Manual
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Was ist Oqood in Dubai?
Oqood ist die vorläufige Eigentumsregistrierung bei Off-Plan-Käufen in Dubai — ein DLD-Zertifikat, das den Käufer als wirtschaftlichen Eigentümer einer noch zu errichtenden Einheit ausweist. Es wird bei der Anzahlung im Interim Property Register eingetragen und nach Fertigstellung durch den endgültigen Title Deed ersetzt. Registrierungsgebühr: 4 % des Kaufpreises, üblich gesplittet 2 % Käufer / 2 % Entwickler.
Wie unterscheidet sich Oqood vom Title Deed?
Oqood ist das Vorab-Zertifikat während der Bauphase und wird im Interim Property Register geführt (Dubai Law 13/2008). Der Title Deed ist die endgültige Eigentumsurkunde nach Übergabe und wird im Real Property Register geführt (Dubai Law 7/2006). Beide werden vom Dubai Land Department ausgestellt. Der Wechsel von Oqood zu Title Deed erfolgt automatisch nach Bauabnahme und Schlusszahlung — ohne erneute Gebühr.
Kann eine Off-Plan-Einheit mit Oqood weiterverkauft werden?
Ja — der vorzeitige Resale ist möglich, abhängig von den SPA-Bedingungen des Entwicklers. Typische Voraussetzungen: 30–40 % des Kaufpreises bereits gezahlt, NOC des Entwicklers eingeholt, DLD-Title-Transfer durch beide Parteien beim Trustee Office. Der neue Käufer übernimmt die Restzahlungsverpflichtungen aus dem Zahlungsplan.
Wie wird die Oqood-Registrierung beantragt?
Der Entwickler leitet die Registrierung nach Form-4-SPA-Unterzeichnung und Anzahlung beim DLD ein. Der Käufer muss persönlich oder per beglaubigter Vollmacht (Power of Attorney) anwesend sein. Die Oqood-Bestätigung ist über die Dubai-REST-App und das DLD-Portal nachprüfbar — AXD verifiziert die Eintragung als Pflichtteil der Investoren-Closing-Liste.
