Insights · DACH-Aufenthalt · Mai 2026
Was ist das Goldene Visum Dubai durch Immobilienkauf?
Das Goldene Visum Dubai ist eine 10-jährige UAE-Aufenthaltsgenehmigung. Über Immobilieninvestment qualifiziert sich, wer Eigentum im Wert von mindestens 2.000.000 AED (ca. 500.000 EUR) hält — als Einzelimmobilie oder Portfolio. Off-Plan zählt, sofern mindestens 50 % bezahlt sind. Ehepartner und Kinder werden mit-sponsert.
Die Voraussetzungen im Detail
| Kriterium | Anforderung |
|---|---|
| Mindestwert | 2.000.000 AED Immobilienwert (DLD-Wertschätzung) |
| Status | Freehold, im Namen des Antragstellers eingetragen |
| Off-Plan zulässig | Ja, ab 50 % bezahlter Anteil + Entwickler-Bestätigung |
| Hypothek erlaubt | Ja — der unbelastete Anteil muss ≥ 2 Mio. AED sein |
| Gültigkeit | 10 Jahre, verlängerbar |
| Sponsoring | Ehepartner + minderjährige Kinder + Haushaltspersonal |
Was das Visum nicht ist
Das Golden Visa verleiht keine UAE-Staatsbürgerschaft und führt nicht automatisch zu einer steuerlichen Ansässigkeit (Tax Residency). Letztere erfordert mindestens 90 Tage physische Anwesenheit pro Jahr und eine separate UAE Tax Residency Certificate-Beantragung. Wer den deutschen Wohnsitz aufgibt, sollte parallel die Wegzugsbesteuerung für DACH-HNWI nach §6 AStG mit dem Steuerberater vorab durchrechnen.
Verfahren und Dauer
- DLD-Wertgutachten anfordern (Online-Portal, ~370 AED)
- Bewerbung über ICP (Federal Authority for Identity and Citizenship)
- Medizinische Untersuchung + Emirates-ID-Antrag
- Genehmigung typischerweise 5–10 Werktage
Quellen
- UAE General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, GDRFA Dubai
- ICP Federal Authority, Golden Visa Portal
- Cabinet Resolution No. 65/2022
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Wie hoch ist die Mindestinvestition für das Goldene Visum?
2.000.000 AED (ca. 500.000 EUR) Immobilienwert nach DLD-Wertschätzung. Dies kann eine einzelne Immobilie oder ein Portfolio mehrerer Einheiten sein.
Zählt eine Off-Plan-Immobilie?
Ja. Off-Plan-Einheiten qualifizieren, wenn mindestens 50 % des Kaufpreises an den Entwickler gezahlt sind und der Entwickler eine offizielle Bestätigung ausstellt.
Kann ich meine Familie mit dem Goldenen Visum sponsern?
Ja. Ehepartner, minderjährige Kinder und Haushaltspersonal können unter der gleichen 10-Jahres-Genehmigung mit-sponsert werden, ohne separate Investition.
Bedeutet das Goldene Visum automatisch Steuerresidenz in den VAE?
Nein. Die Tax Residency erfordert mindestens 90 Tage physische Anwesenheit pro Jahr und ein separates Tax Residency Certificate. Das Visum allein erfüllt diese Bedingung nicht.
