Insights · DACH-Eigentümerleitfaden · Mai 2026
Welche Versicherungen brauche ich für eine Dubai-Immobilie?
Die Gebäudepolice ist Pflicht, aber liegt bei der Owners Association — sie wird über die jährliche Service Charge abgerechnet und ist im Mollak-System ausgewiesen. Für DACH-Eigentümer sinnvoll als optionale Zusatzpolicen: Contents (AED 800–2.000 p.a.), Landlord Liability (AED 500–1.500) und Loss-of-Rent (AED 600–1.200).
Welche Police welchen Schaden abdeckt
| Police | Pflicht? | Jahresprämie | Deckungslogik |
|---|---|---|---|
| Building Insurance (OA-seitig) | Ja — Gesetz 6/2019 | In Service Charge enthalten | Struktur, Common Areas, Aufzüge |
| Contents Insurance | Nein | AED 800–2.000 | Möblierung, Elektronik, Einbruch |
| Landlord Liability | Nein — bei Vermietung empfohlen | AED 500–1.500 | Personenschäden, Drittschäden Mieter |
| Loss-of-Rent | Nein | AED 600–1.200 | Mietausfall nach Schadensfall |
| Home Emergency Cover | Nein | AED 400–800 | Notdienst Sanitär, Elektro, Schließdienst |
Was die OA-Police deckt — und was nicht
Nach Dubai-Gesetz 6/2019 (Jointly Owned Property Law, ergänzt durch Regulation 6/2020) muss die Owners Association eine Master-Police für die Gebäudestruktur und Gemeinschaftsflächen unterhalten. Die Prämie ist Bestandteil der Service Charge je Quadratfuß und im Mollak-Disclosure ausgewiesen — siehe Service Charge Dubai Immobilien und die Eigentümerrechte unter Jointly Owned Property Law.
Nicht abgedeckt sind: Innenausbau jenseits Standard-Übergabe, Inventar, Schäden durch Mieter, Schimmel sowie regelmäßig Wasserschäden, die ihren Ursprung innerhalb der eigenen Einheit haben. Hier greift die optionale Contents- oder Landlord-Police.
Wer als Versicherer relevant ist
Der UAE-Versicherungsmarkt wird seit 2020 von der Central Bank of UAE reguliert. Relevante Anbieter für Wohnimmobilienpolicen: Oman Insurance, AXA Gulf, Salama, RSA, Sukoon (vormals Oman). Policen sind in englischer Sprache, AED-denominiert und üblicherweise mit 5–10 % Selbstbehalt strukturiert. Für DACH-Eigentümer mit Property Manager wird der Abschluss über den Manager mitkonfiguriert — siehe Property Management Dubai.
Quellen
- Dubai-Gesetz 6/2019 (Jointly Owned Property Law)
- RERA Directive 6/2020 (Owners Association Insurance Mandate)
- Mollak System, Service Charge & Insurance Disclosure
- Central Bank of UAE, Insurance Sector Regulator
