Wie lange dauert ein Off-Plan-Bau in Dubai?

Typisch 24–48 Monate ab Baubeginn. Apartments in Mid-Rise-Towern 24–36 Monate, Villen in Master-Communities 36–48 Monate, Branded und Super-Tall-Tower bis 60 Monate. Maßgeblich ist das im SPA Form 4 fixierte Anticipated Completion Date, das nach UAE-Gesetz 19/2017 mit 12-monatiger Toleranz rechtlich bindet.

Was passiert bei Bauverzögerung in Dubai?

Bei Verzug über 12 Monate ab SPA-Completion-Date hat der Käufer nach UAE-Gesetz 19/2017 ein außerordentliches Rücktrittsrecht mit Rückerstattung der Anzahlung aus dem RERA-Escrow-Konto. Force-Majeure-Klauseln sind dabei eng auszulegen.

Woher kenne ich den Baufortschritt meines Off-Plan-Projekts?

Über das öffentlich einsehbare Project Status Register der Dubai Land Department: Construction Progress in Prozent, Escrow-Volumen und Fertigstellungsdatum werden quartalsweise aktualisiert.

Wie lange dauert der Bau einer Off-Plan-Immobilie in Dubai?

Typisch 24–48 Monate ab Baubeginn. Apartments in Mid-Rise-Towern liegen bei 24–36 Monaten, Villen in Master-Communities bei 36–48, Branded und Super-Tall-Tower bei bis zu 60. Verbindlich ist das im SPA Form 4 fixierte Anticipated Completion Date — mit 12-monatiger Toleranz nach UAE-Gesetz 19/2017.

Bauzeit nach Projekttyp

Projekttyp	Bauzeit	Bemerkung
Apartment, Mid-Rise (≤ 25 Etagen)	24–36 Monate	JVC, Town Square, Dubai South
Apartment, High-Rise (25–60 Etagen)	36–48 Monate	Downtown, Business Bay, Marina
Branded Residence / Super-Tall	48–60 Monate	Bugatti, Bvlgari, Six Senses, Atlantis
Townhouse, Cluster-Phasen	30–42 Monate	Damac Hills 2, Town Square, Tilal Al Ghaf
Villa, Master-Community	36–48 Monate	Dubai Hills, Emaar South, Arabian Ranches III

Was die SPA-Frist rechtlich bedeutet

Das Anticipated Completion Date im Form-4-SPA ist nach UAE-Gesetz 19/2017 (Änderung des Gesetzes 13/2008) verbindlich. Bei Überschreitung dieser Frist um mehr als 12 Monate entsteht ein außerordentliches Rücktrittsrecht — die Anzahlung wird aus dem RERA-Escrow-Konto rückerstattet. Force-Majeure-Klauseln werden durch DLD und RERA eng ausgelegt. Die volle Aufschlüsselung zu Käuferrechten bei Verzug findet sich unter Bauverzögerung Off-Plan Dubai — Käuferrechte und zur Escrow-Mechanik unter Escrow-Konto Dubai Off-Plan.

Wie der Baufortschritt verifiziert wird

Das öffentlich einsehbare Project Status Register der Dubai Land Department veröffentlicht je Projekt: Construction Progress in Prozent, Escrow-Volumen und kalkulierte Restfertigstellung. Diese Daten sind quartalsweise aktualisiert und der einzige verlässliche Indikator gegenüber Entwickler-PR. Für DACH-Investoren ist die DLD-Prüfung Pflichtbestandteil jeder Due-Diligence-Checkliste.

Quellen

UAE-Gesetz 19/2017 (Änderung Gesetz 13/2008 zur Immobilienregistrierung)

RERA, Sale and Purchase Agreement — Form 4

Dubai Land Department, Project Status Register