Insights · DACH-Off-Plan-Leitfaden · Mai 2026
Wie lange dauert der Bau einer Off-Plan-Immobilie in Dubai?
Typisch 24–48 Monate ab Baubeginn. Apartments in Mid-Rise-Towern liegen bei 24–36 Monaten, Villen in Master-Communities bei 36–48, Branded und Super-Tall-Tower bei bis zu 60. Verbindlich ist das im SPA Form 4 fixierte Anticipated Completion Date — mit 12-monatiger Toleranz nach UAE-Gesetz 19/2017.
Bauzeit nach Projekttyp
| Projekttyp | Bauzeit | Bemerkung |
|---|---|---|
| Apartment, Mid-Rise (≤ 25 Etagen) | 24–36 Monate | JVC, Town Square, Dubai South |
| Apartment, High-Rise (25–60 Etagen) | 36–48 Monate | Downtown, Business Bay, Marina |
| Branded Residence / Super-Tall | 48–60 Monate | Bugatti, Bvlgari, Six Senses, Atlantis |
| Townhouse, Cluster-Phasen | 30–42 Monate | Damac Hills 2, Town Square, Tilal Al Ghaf |
| Villa, Master-Community | 36–48 Monate | Dubai Hills, Emaar South, Arabian Ranches III |
Was die SPA-Frist rechtlich bedeutet
Das Anticipated Completion Date im Form-4-SPA ist nach UAE-Gesetz 19/2017 (Änderung des Gesetzes 13/2008) verbindlich. Bei Überschreitung dieser Frist um mehr als 12 Monate entsteht ein außerordentliches Rücktrittsrecht — die Anzahlung wird aus dem RERA-Escrow-Konto rückerstattet. Force-Majeure-Klauseln werden durch DLD und RERA eng ausgelegt. Die volle Aufschlüsselung zu Käuferrechten bei Verzug findet sich unter Bauverzögerung Off-Plan Dubai — Käuferrechte und zur Escrow-Mechanik unter Escrow-Konto Dubai Off-Plan.
Wie der Baufortschritt verifiziert wird
Das öffentlich einsehbare Project Status Register der Dubai Land Department veröffentlicht je Projekt: Construction Progress in Prozent, Escrow-Volumen und kalkulierte Restfertigstellung. Diese Daten sind quartalsweise aktualisiert und der einzige verlässliche Indikator gegenüber Entwickler-PR. Für DACH-Investoren ist die DLD-Prüfung Pflichtbestandteil jeder Due-Diligence-Checkliste.
Quellen
- UAE-Gesetz 19/2017 (Änderung Gesetz 13/2008 zur Immobilienregistrierung)
- RERA, Sale and Purchase Agreement — Form 4
- Dubai Land Department, Project Status Register
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Wie lange dauert ein Off-Plan-Bau in Dubai?
Typisch 24–48 Monate ab Baubeginn. Apartments in Mid-Rise-Towern 24–36 Monate, Villen in Master-Communities 36–48 Monate, Branded und Super-Tall-Tower bis 60 Monate. Maßgeblich ist das im SPA Form 4 fixierte Anticipated Completion Date, das nach UAE-Gesetz 19/2017 mit 12-monatiger Toleranz rechtlich bindet.
Was passiert bei Bauverzögerung in Dubai?
Bei Verzug über 12 Monate ab SPA-Completion-Date hat der Käufer nach UAE-Gesetz 19/2017 ein außerordentliches Rücktrittsrecht mit Rückerstattung der Anzahlung aus dem RERA-Escrow-Konto. Force-Majeure-Klauseln sind dabei eng auszulegen.
Woher kenne ich den Baufortschritt meines Off-Plan-Projekts?
Über das öffentlich einsehbare Project Status Register der Dubai Land Department: Construction Progress in Prozent, Escrow-Volumen und Fertigstellungsdatum werden quartalsweise aktualisiert.
