AXDStrategiegespräch

AXD Immobilien Dubai · с 2018 года

Прямые аллокации в Дубае —
для немецкоязычных частных капиталов.

Напрямую от застройщика. Без наценки агрегаторов. С банковским уровнем документации для DACH-комплаенса.

Запросить Кризисный отчёт 2026Наш мандат ↓

Мандат

Клиенты частных банков, семейные офисы и предприниматели из немецкоязычного региона — в рынке, который для внешних наблюдателей остаётся непрозрачным.

AXD структурирует off-plan-аллокации в Дубае для узко определённой клиентуры. Каждая рекомендация строится на прямых отношениях с застройщиком — никогда не на листингах агрегаторов и не на маркетинговых ценах. Мы рекомендуем только то, чем располагаем в аллокации, и лично знаем каждого директора по продажам.

Наши клиенты — не спекулятивные покупатели. Они ищут партнёра по исполнению, который соединяет в одних руках банковский уровень документации, DACH-комплаенс и доступ к рынку Дубая — и консультирует на языке клиента.

На чём мы стоим

Три опоры, отделяющие нас от агрегаторов.

Прямой доступ к застройщику — аллокации до публичного запуска, по прайсу застройщика. Без наценки перепродавцов, без листингов Bayut, без маркетинговых цен. Наш пайплайн ограничен проектами, чьи директора по продажам знают нас лично.

Банковский уровень документации — каждая сделка с end-to-end-документацией под требования банков DACH: источник средств, KYC, регистрация в DLD, подтверждение эскроу. То, что должен увидеть советник частного банка, — уже есть, до того как он спросит.

Консультация на языке клиента — от первого звонка до передачи. Налоговая структура, налог на выход, маршруты немецко-эмиратского соглашения об избежании двойного налогообложения — мы знаем каждую форму.

Частые вопросы

Что обычно спрашивают инвесторы.

Защищён ли мой капитал в Дубае юридически?

Каждая сделка проходит через Дубайский земельный департамент (DLD) и регистрируется там немедленно. Off-plan-платежи идут только на эскроу-счета застройщика, одобренные DLD, — никогда на частные счета. Право собственности задокументировано в реестре DLD и признаётся на международном уровне.

Насколько трудоёмок процесс покупки для DACH-инвестора?

Резервирование обычно занимает 48–72 часа. Мы сопровождаем все шаги на языке клиента: выбор подфазы, due diligence, переговоры по SPA, регистрация DLD. Достаточно действующего паспорта и подготовки KYC с банком DACH — резидентство ОАЭ не требуется.

Каков разумный минимум аллокации?

Мы берём мандаты от EUR 500 000. Для структуры, дающей право на Golden Visa, рекомендуем сопоставимый размер на юнит. Наш пайплайн ограничен прайм-локациями с задокументированной ликвидностью и долгой репутацией застройщика.

Какие расходы возникают сверх цены покупки?

4% сбор DLD за перевод (разовый) и в некоторых структурах брокерская комиссия. На постоянной основе: сервисные сборы, в зависимости от проекта. Нет налога на имущество, нет налога на прирост капитала на уровне ОАЭ. Налогообложение в DACH зависит от вашего резидентства и структуры — часть нашей первой консультации.

Следующий шаг

Начните с Кризисного отчёта — или назначьте первую беседу.

Мы отвечаем лично. Без маркетинговой автоматизации, без каскадов фоллоу-апов. Мандат — это человек.

Запросить Кризисный отчёт 2026WhatsApp

Дубай: +971 55 358 9889 · Германия: +49 176 881 881 06 · contact@ali-daioub.com

M.Sc. Ali Daioub