Insights · DACH-Eigentumsleitfaden · Mai 2026
Was ist der Unterschied zwischen Freehold und Leasehold in Dubai?
Freehold bedeutet unbeschränktes Volleigentum an Grundstück und Gebäude, eintragbar im Title Deed des Dubai Land Department — ohne Zeitlimit, vererbbar, beleihbar. Leasehold ist ein langfristiges Pachtrecht (typisch bis zu 99 Jahre) an Boden, der einem UAE-Staatsbürger oder einer Government Entity gehört. Ausländer können seit Dekret 3/2006 in den ausgewiesenen Freehold-Zonen Volleigentum erwerben.
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| Merkmal | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Laufzeit | Unbegrenzt | Bis zu 99 Jahre |
| Bodeneigentum | Käufer | UAE-Bürger / Government |
| Vererbung | Frei vererbbar | Restlaufzeit vererbbar |
| Verkauf | Frei übertragbar | Mit Zustimmung Grundeigentümer |
| Hypothek | Standard möglich | Eingeschränkt |
| Goldenes Visum | Ab 2 Mio. AED qualifiziert | In der Regel nicht qualifiziert |
Wo Freehold zulässig ist
Die Liste der Freehold-Zonen wird vom Dubai Land Department auf Grundlage von Regulation 3/2006 geführt. Designated Areas sind u.a. Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, MBR City, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront, Dubai Creek Harbour und Dubai South. Außerhalb dieser Zonen kommt für Nicht-UAE-Käufer nur Leasehold in Betracht.
Was das für DACH-Investoren bedeutet
- AXD-Mandate werden ausschließlich in Freehold-Zonen strukturiert — wegen unbegrenzter Halteperiode, sauberer Erbfolge und Eligibility fürs Goldene Visum.
- Leasehold ist primär ein Instrument für institutionelle Nutzer (Hospitality, Industrie) — nicht für private DACH-HNWI-Allokation.
- Das Title Deed wird nach DLD-Eintragung (4 % Transfergebühr) ausgestellt und ist die alleinige Eigentumsurkunde. Bei Off-Plan-Käufen liegt zwischen SPA und Title Deed die Oqood-Eintragung als vorläufiger DLD-Eigentumsschutz vor der Übergabe.
Quellen
- Regulation No. 3 of 2006 — Determining Areas for Ownership by Non-UAE Nationals
- Dubai Law No. 7 of 2006 — Real Property Registration in the Emirate of Dubai
- Dubai Land Department — öffentliche Freehold-Zone-Liste
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Was ist der Unterschied zwischen Freehold und Leasehold in Dubai?
Freehold bedeutet unbeschränktes Volleigentum an Grundstück und Gebäude, eintragbar im DLD-Titelregister ohne Zeitlimit. Leasehold ist ein langfristiges Pachtrecht über bis zu 99 Jahre an Grund, der einem UAE-Staatsbürger oder einer Government Entity gehört. Ausländer können in Dubai seit Dekret 3/2006 in ausgewiesenen Freehold-Zonen Volleigentum erwerben.
Wo dürfen Ausländer Freehold-Eigentum in Dubai erwerben?
Regulation 3/2006 listet die designated Freehold Areas — darunter Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, MBR City, Dubai Hills, Emaar Beachfront, Dubai South. Außerhalb dieser Zonen ist für Nicht-UAE-Bürger nur Leasehold möglich. Die offizielle Liste wird vom Dubai Land Department geführt und gelegentlich erweitert.
Kann ein Leasehold am Ende der Laufzeit verlängert werden?
Eine Verlängerung ist möglich, aber nicht garantiert — sie hängt vom Grundeigentümer und den ursprünglichen Vertragsbedingungen ab. Bei Ablauf ohne Verlängerung fällt das Recht an den Boden-Eigentümer zurück. Für DACH-Investoren mit Halteperioden > 25 Jahre ist Freehold strukturell die saubere Wahl.
Wie wird Freehold-Eigentum in Dubai eingetragen?
Nach Form-4-SPA und Zahlung der DLD-Transfergebühr (4 % des Kaufpreises) stellt das Dubai Land Department einen Title Deed aus — das offizielle Eigentumsdokument mit Plot-Nummer, Grundbuchblatt und Eigentümer-Eintrag. Das Title Deed ist die rechtliche Grundlage für jede spätere Veräußerung, Beleihung oder Vererbung.
