Insights · Praktischer Ablauf für DACH-Käufer · Mai 2026
Dubai-Immobilie ohne Besichtigung kaufen — möglich?
Ja — gesetzlich nicht erforderlich. UAE Federal Law 13/2008 verlangt keine Anwesenheit bei DLD-Eintragung. Käufe sind per Vollmacht (PoA) mit Haager Apostille oder über die DLD-eSale-Plattform remote abschließbar. Die Mehrheit der DACH-Off-Plan-Käufe wird so abgewickelt. Empfohlen ist eine Besichtigung jedoch bei Sekundärmarkt-Käufen und vor der Off-Plan-Übergabe (Snagging).
Die zwei Remote-Wege
1. Power of Attorney (PoA) mit Haager Apostille
- Vollmacht beim deutschen Notar aufsetzen — Bevollmächtigter idealerweise Anwalt oder Familienangehöriger mit Dubai-Aufenthalt
- Haager Apostille beim zuständigen Landgericht (Apostille-Konvention 1961, BRD seit 1965 ratifiziert)
- UAE-zertifizierte Legal Translation ins Arabische
- Beglaubigung beim UAE-Generalkonsulat (Frankfurt, Berlin, München)
- Hinterlegung bei DLD-Trustee-Office oder Notary Public Dubai (AED 200 Bearbeitungsgebühr)
Gesamtkosten typisch EUR 300–600, Dauer 2–4 Wochen.
2. DLD eSale (Dubai REST App)
- Käufer und Verkäufer mit Emirates ID / UAE Pass auf Dubai REST
- Käufer initiiert Transaktion (für Off-Plan zusätzlich Oqood-Eintragung)
- Trustee Office bestätigt Manager-Cheque-Verfügbarkeit
- Beide Parteien signieren elektronisch
- Title Deed wird digital ausgestellt
Voraussetzung für DACH-Käufer: Stellvertreter mit aktivem UAE Pass — typisch Anwalt, Familienmitglied oder AXD-Repräsentant.
Wann Besichtigung kritisch ist
| Szenario | Besichtigung | Grund |
|---|---|---|
| Off-Plan vom Entwickler (Phase 1) | Nicht erforderlich | Site existiert noch nicht — Pläne, BIM, DLD-Trustee-Sicherheit reichen |
| Off-Plan kurz vor Übergabe | Empfohlen | Snagging — Mängel dokumentieren vor Title-Deed-Übergabe |
| Sekundärmarkt vermietet | Empfohlen | Bauqualität, Lage, Service-Charge-Geschichte prüfen |
| Sekundärmarkt leer | Stark empfohlen | Schäden, versteckte Mängel, Lärmprofil |
| Penthouse / Villa > AED 10 Mio. | Pflicht (im Sinne der Due Diligence) | Individuelle Architektur, Materialqualität, Nachbarschaftskontext |
Was AXD-DACH-Kunden praktisch tun
- Off-Plan-Reservierung remote per PoA — keine Anreise erforderlich
- Site-Visit terminiert vor Übergabe (Handover-Snagging)
- Sekundärmarkt mit Video-Walkthrough (4K, geokodiert) als Vorstufe; persönliche Besichtigung vor Manager-Cheque
- Penthouses und Villen ohne persönliche Begehung nicht empfohlen — Variabilität zu hoch
Verwandte Themen
Quellen
- UAE Federal Law 13/2008 (Real Estate Registration)
- Hague Apostille Convention 1961 (BRD-Ratifikation 1965)
- Dubai Land Department — eSale and POA Procedures
- UAE Federal Decree-Law 32/2021 (Power of Attorney)
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Muss ich eine Dubai-Immobilie vor dem Kauf besichtigen?
Nein, gesetzlich nicht. UAE Federal Law 13/2008 verlangt keine persönliche Anwesenheit bei DLD-Eintragung. Käufe sind per beglaubigter Vollmacht (PoA mit Haager Apostille) oder DLD-eSale-Plattform aus dem Ausland abschließbar. Praxis: Großteil der DACH-Off-Plan-Käufe wird remote abgewickelt.
Wie funktioniert eine Vollmacht (PoA) für Deutsche?
Vollmacht beim deutschen Notar erstellen, dann mit Haager Apostille beim zuständigen Landgericht versehen, ins Arabische übersetzen (UAE-zertifizierter Legal Translator) und am UAE-Konsulat in Frankfurt oder Berlin gegenzeichnen lassen. Kosten ca. EUR 300–600. Im Inland Dubai dann beim DLD-Trustee-Office hinterlegen.
Wann ist eine Besichtigung trotzdem dringend zu empfehlen?
Bei Sekundärmarkt-Transaktionen (Bauqualität, Lärmprofil, Nachbarschaft) und vor der Off-Plan-Übergabe (Snagging — Mängelaufnahme nach DLD-Standard). Bei reinem Off-Plan-Kauf in der Bauphase reichen Entwickler-Prospekte, BIM-Renderings und DLD-Trustee-Sicherheit aus — die Site selbst ist noch nicht existent.
Was ist die DLD-eSale-Plattform?
DLD eSale (Dubai REST App und Web-Portal) ist die digitale Plattform für Immobilientransaktionen — Käufer und Verkäufer signieren elektronisch via UAE Pass oder Emirates-ID, Trustee Office bestätigt. Seit 2020 für Sekundärmarkt voll funktionsfähig, ab AED 500.000 mit Manager-Cheque-Verifizierung. Für DACH-Käufer: Über Stellvertreter mit aktivem UAE Pass nutzbar.
