Projekt · Dubai Islands · Imtiaz

Sunset Bay Grand.

Wohnturm auf Dubai Islands. 1- bis 3-Schlafzimmer-Apartments mit Boulevard-, Pool- und Canal-Ausrichtungen. Entwicklerdirekt von Imtiaz, geplante Übergabe Dezember 2027, Zahlungsplan 60/40.

— Die Einordnung

Dubai Islands ist der von Nakheel verantwortete Masterplan nördlich von Deira — eine fünfteilige Inselgruppe, die mit dem Infrastruktur-Ausbau ab Sheikh-Rashid-Korridor erschlossen wird. Innerhalb dieses Mikromarkts läuft 2026 die zweite Off-Plan-Welle, in der mehrere mittelgroße Entwickler parallel bauen — entsprechend dynamisch ist die Sub-Phasen-Belegung.

Sunset Bay Grand ist die Imtiaz-Position innerhalb dieses Korridors. Das Projekt richtet sich an Käufer, die Insel-Lage mit Wasser-Ausrichtung wollen, ohne auf die Preis-Ebene der etablierten Palm-Adressen zu greifen. Wir behandeln Sunset Bay Grand hier bewusst auf Entwickler-Datenstand — nicht über generische Insel-Romantik aus Aggregator-Portalen.

— Eckdaten

Entwickler	Imtiaz
Lage	Dubai Islands, Dubai
Projekttyp	Wohnturm — 1- bis 3-Schlafzimmer-Apartments sowie 3-SZ-Duplex
Ausrichtungen	Boulevard View · Pool View · Canal View
Übergabe (Entwickler-Plan)	Dezember 2027
Zahlungsstruktur	60 / 40 (Bauphase / Übergabe)
DLD-Projekt-Nr.	Auf Anfrage
Gesamt-Unit-Mix & Amenity-Liste	Auf Anfrage (aus Entwickler-Brochure)

Quelle: entwicklerdirektes Imtiaz-Verfügbarkeits-Sheet vom 4. Mai 2026 (offizielles Imtiaz-Branding, Section „Dubai Island · Sunset Bay Grand by Imtiaz, Completion Date December 2027"). Alle Angaben Stand Mai 2026, Änderungen durch den Entwickler vorbehalten. Konkrete Einheiten, Layouts und Stockwerke werden vor Reservierung tagesaktuell entwicklerdirekt verifiziert.

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

Investoren, die Insel- und Wasser-Lage wollen, aber unterhalb der etablierten Palm-Preis-Ebene allokieren — Dubai Islands ist derselbe geografische Korridor mit deutlich frühem Phasen-Profil.
Käufer mit kurzem Off-Plan-Horizont: Übergabe Dezember 2027 bedeutet im DACH-Vergleich eine überschaubare Bau-Strecke von weniger als zwei Jahren ab Reservierung.
1- und 2-Schlafzimmer-Layouts adressieren den Vermietungsmarkt mit klarer Yield-Logik — das 3-SZ-Duplex eröffnet zusätzlich ein Käufer-Profil oberhalb des Apartment-Standards für Eigennutzer mit Insel-Bezug.
Canal- und Pool-Ausrichtungen sind im Sekundärmarkt typischerweise belastbarer im Re-Sale als Innen-Boulevard — wir markieren das in der Layout-Auswahl explizit.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

Dubai Islands ist 2026 noch nicht infrastrukturell so dicht wie etablierte Cluster (Marina, Downtown, JBR). Schul-, Retail- und ÖPNV-Anbindung skalieren parallel zum Nakheel-Masterplan — wir bewerten den Zeitplan im Strategiegespräch konkret.
Imtiaz ist in Dubai ein aktiver Mittel-Tier-Entwickler mit mehreren parallelen Projekten (siehe Imtiaz-Bestand auf Dubai Islands, Dubai South, Meydan Horizon, JVC, Dubai Land). Track-Record ist projektbasiert zu prüfen — wir liefern eine Entwickler-Due-Diligence vor jedem Mandat.
Übergabe Dezember 2027 ist eine Entwickler-Angabe. Off-Plan-Slippage von sechs bis zwölf Monaten ist in Dubai nicht ungewöhnlich — Kapitalplanung und Vermietungs-Zeitplan konservativ ansetzen.
Wir publizieren auf dieser Seite weder Live-Preise noch konkrete Einheits-Nummern. Verfügbarkeit, Boden-Stand und Reservierungs-Block sind tagesaktuelle Datenpunkte — veraltete Listen sind in diesem Phasen-Profil die häufigste Quelle für Fehlentscheidungen.

— Zahlungsstruktur (60 / 40)

Phase	Anteil
Bauphase (Down Payment + Milestones)	60 %
Bei Übergabe (Dezember 2027, Entwickler-Plan)	40 %

Zusätzlich bei Reservierung: 4 % DLD-Registrierungsgebühr und die übliche Entwickler-Administrationsgebühr. Die exakte Aufteilung der 60 %-Bauphasen-Tranche (Down Payment, Slab-Konditionierung) übermitteln wir aus dem tagesaktuellen entwicklerdirekten Sales Offer. Quelle: Imtiaz-Verfügbarkeits- Sheet vom 4. Mai 2026, Spalte „Selling Price – 60/40".

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Off-Plan-Verfügbarkeiten in Dubai ändern sich täglich. Wir nennen konkrete Einheiten, Stockwerke, Ausrichtungen und Preise ausschließlich auf Basis eines tagesaktuellen entwicklerdirekten Sales Offers — nicht aus veralteten Verkaufstabellen, nicht aus Aggregator-Portalen. Wir holen den aktuellen Stand vor Ihrem Gespräch direkt bei Imtiaz ein.

Strategiegespräch anfragen

— Über den Entwickler

Imtiaz ist eine in Dubai ansässige Entwicklungs-Marke mit derzeit aktiver Pipeline über mehrere Mikrostandorte hinweg — unter anderem auf Dubai Islands (Sunset Bay Grand, Sea Cliff), in Dubai South (Enre Residence), in Meydan Horizon (Symphony, Wynwood Horizon), in JVC (Pearl House 4) und in Dubai Land (Cove Boulevard, Le Blanc, Cove Grand). Die Bandbreite erlaubt für DACH-Investoren einen Mikrostandort-übergreifenden Vergleich innerhalb derselben Entwickler-Hand — wir nutzen das in der Mandats-Logik.

Track-Record bewerten wir projektbasiert, nicht über Massen-Referenzen. Die vertraglich fixierten Spezifikationen im SPA und der DLD-Treuhandkonto-Status sind in Dubai die eigentlichen Absicherungs-Mechanismen — strenger reguliert als in vielen Vergleichsmärkten.

— Häufig gestellte Fragen

Wo liegt Sunset Bay Grand by Imtiaz genau in Dubai?

Sunset Bay Grand liegt auf Dubai Islands — dem von Nakheel masterplan-getragenen Insel-Ensemble nördlich von Deira. Imtiaz weist das Projekt im aktuellen Verfügbarkeits-Sheet ausdrücklich der Dubai-Island-Adresse zu. Die konkrete Parzellen-Position und Boulevard-Ausrichtung übermitteln wir auf Anfrage aus den entwicklerdirekten Unterlagen.

Wann ist die Übergabe von Sunset Bay Grand geplant?

Imtiaz gibt im offiziellen Verfügbarkeits-Sheet (Stand 4. Mai 2026) als Completion Date Dezember 2027 an. Off-Plan-Übergaben in Dubai weichen erfahrungsgemäß sechs bis zwölf Monate vom Entwickler-Plan ab — Kapital- und Vermietungsplanung entsprechend konservativ ansetzen.

Wie ist der Zahlungsplan bei Sunset Bay Grand?

Im aktuellen Imtiaz-Verfügbarkeits-Sheet wird der Verkaufspreis mit einem 60/40-Plan ausgewiesen: 60 % über die Bauphase, 40 % bei Übergabe. Die exakte Staffelung der 60 %-Tranche (Down Payment, Bau-Milestones, Slab-Konditionierung) übermitteln wir vor Reservierung aus dem tagesaktuellen entwicklerdirekten Sales Offer — wir publizieren keine veralteten Tranchen-Pläne.

Welche Layouts hat Sunset Bay Grand?

Das Verfügbarkeits-Sheet von Imtiaz dokumentiert für Sunset Bay Grand 1-Schlafzimmer-, 2-Schlafzimmer- und 3-Schlafzimmer-Duplex-Layouts mit Boulevard-, Pool- und Canal-Ausrichtungen. Die Auflistung umfasst nur derzeit am Markt platzierbare Einheiten — der Gesamt-Unit-Mix des Projekts ist ein separater Datenpunkt, den wir auf Anfrage aus der Entwickler-Brochure herausgeben.

Können deutsche oder österreichische Investoren Sunset Bay Grand erwerben?

Ja. Dubai Islands ist eine ausgewiesene Freehold-Zone, in der ausländische Käufer vollständiges Eigentum erwerben können. Off-Plan-Zahlungen werden auf einem nach RERA regulierten Treuhandkonto (Escrow) gehalten — der Entwickler darf nur baufortschrittsabhängig darauf zugreifen.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokations-Ziele, Ihre steuerliche Situation und Ihren Kapitalkalender mit den aktuellen Imtiaz-Verfügbarkeiten in Sunset Bay Grand ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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