AXDStrategiegespräch

Projekt · Zentral-Dubai · JAD Global Real Estate Development

JAD 288.

Möblierter Wohnbau in zentraler Dubai-Lage, acht Minuten zu Fuß zur World Trade Centre Metro Station. Studios bis 2-Schlafzimmer, anticipated Übergabe Q1 2028. Entwicklerdirekt von JAD Global, mit 60/40-Zahlungsstruktur.

— Die Einordnung

Zentral-Dubai entlang der Sheikh Zayed Road ist der etablierte Kern der Stadt — DIFC, Downtown und der Trade-Centre-Korridor bilden hier die Achse, in der Liquidität und Mietnachfrage strukturell am höchsten sind. Off-Plan-Adressen, die in dieser Mikrolage fußläufig an die Metro angebunden sind, gehören zu den kleineren Segmenten des Dubai-Pipelinemarkts; das Gros der Neuentwicklungen liegt in JVC, Dubailand und den Nord-Korridoren.

JAD 288 ist innerhalb dieses Mikromarkts bewusst kompakt: G+8 Etagen plus Roof, möblierte Auslieferung, Studios bis 2-Schlafzimmer. Der Standard-Zahlungsplan teilt 60 % auf die Bauphase und 40 % auf die Übergabe auf — eine Struktur, die wir für DACH-Investoren mit liquider Eigenfinanzierung als kapitalkalender-freundlich einordnen, ohne in Post-Handover- Verpflichtungen über die Übergabe hinaus zu binden.

— Eckdaten

EntwicklerJAD Global Real Estate Development L.L.C.
LageZentral-Dubai, fußläufig zur World Trade Centre Metro Station (Entwickler-Angabe: 2 Min. mit dem Auto, 8 Min. zu Fuß)
AnbindungSheikh Zayed Road (E11) · Metro Red Line
EigentumsformFreehold
GebäudestrukturGround + 8 Etagen + Roof
EinheitenmixStudios · 1 Schlafzimmer · 2 Schlafzimmer
AuslieferungMöbliert (Furnished Apartments)
Flächenrahmen Studio310 – 575 sqft
Flächenrahmen 1 SZ616 – 1.028 sqft
Flächenrahmen 2 SZ1.053 – 1.820 sqft
Aufzüge3 pro Gebäude
Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz je Apartment
Anticipated Service ChargeØ AED 15 / sqft p.a. (Entwickler-Angabe)
Anticipated CompletionQ1 2028
RERA-TreuhandkontoDubai Islamic Bank (entwicklerdirekt benannt)
DLD-Projekt-Nr.Auf Anfrage
Zahlungsplan60 % während Bauphase · 40 % bei Übergabe

Quelle: JAD Global Factsheet (entwicklerdirekt, Mai 2026). Alle Angaben Stand Mai 2026, Änderungen durch den Entwickler vorbehalten.

— Anbindung (Fahrtzeit, Entwickler-Angabe)

Sheikh Zayed Road (E11)5 Minuten
DIFC5 Minuten
Canadian University Dubai5 Minuten
Burj Khalifa / Downtown Dubai8 Minuten
Museum of the Future8 Minuten
City Walk8 Minuten
Coca-Cola Arena8 Minuten
Dubai Mall8 Minuten
Jumeirah Baccalaureate School (JBS)8 Minuten
Flughafen DXB10 Minuten
Mall of the Emirates14 Minuten
Medcare Hospital Al Safa15 Minuten
Jumeirah Beach15 Minuten

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

  • Investoren mit Fokus auf zentral-Dubai-Mietnachfrage: Die Lage entlang Sheikh Zayed Road / Trade-Centre-Korridor bedient den dauerhaft tiefsten Mieterpool der Stadt — DIFC- Pendler, Government, Bank-Sektor.
  • Möblierte Auslieferung bedeutet kürzere Time-to-Rent ab Übergabe und Eignung für Corporate-Lease oder Short-Stay-Strategien — ohne separates Möbel-Budget nach Handover.
  • Investoren, die Kapitalbindung über die Übergabe hinaus vermeiden wollen: Der 60/40-Standardplan endet bei Handover, keine Post-Handover-Raten. Saubere Cashflow-Linie.
  • Buy-to-Live-Erstwohnsitz in Dubai für DACH-Familien, die Schulen (JBS, 8 Min.), Krankenhaus (Medcare Al Safa, 15 Min.) und Flughafen (DXB, 10 Min.) in geringer Fahrtzeit bevorzugen — Konstellation, die in JVC oder Dubai South nicht reproduzierbar ist.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

  • Zentral-Dubai bedeutet höhere Quadratmeter-Preise als Dubai South oder DLRC — bei kleineren Einheiten ist die Yield-Rechnung anders zu führen als bei volumengetriebenen JVC-Allokationen. Wir rechnen das im Strategiegespräch individuell durch.
  • JAD Global Real Estate Development ist eine fokussierte Marke; Track-Record ist projektbasiert zu bewerten, nicht über Massen-Referenzen. Wir liefern eine Entwickler-Due-Diligence vor jedem Mandat.
  • Anticipated Completion Q1 2028 ist die Entwickler-Angabe — Off-Plan-Übergaben in Dubai weichen typischerweise sechs bis zwölf Monate ab. Kapitalplanung darauf einstellen.
  • Möbliert ausgelieferte Apartments haben einen geringeren Spielraum bei Wiederverkauf an Selbstnutzer, die eigene Einrichtung präferieren. Die Wiederverkaufs-Logik sollte daher Yield-orientierte Käufer als primäre Zielgruppe einplanen.

— Amenities (Entwickler-Spezifikation)

3 Pools (Adult · Kids · Half-Olympic-Lap)
Fitness Room (Indoor + Outdoor Deck)
Balance Room (Yoga / Stretching)
Heat Room (Sauna & Dampfbad)
Library
Social Hubs
Grill Lounge (BBQ)
Garden
Secret Garden (Rooftop)
Play Room (Montessori-inspiriert)
Pet Park
The Steps (klimatisiertes Treppenhaus)

Quelle: JAD 288 Factsheet (JAD Global, Mai 2026). Finale Spezifikationen je Einheit im SPA.

— Zahlungsstruktur (Standard-Plan 60/40)

MeilensteinAnteil
Down Payment (+ 4 % DLD-Gebühr)5 %
Nach 30 Tagen5 %
Nach 4 Monaten10 %
Nach 8 Monaten10 %
Nach 12 Monaten10 %
Nach 16 Monaten10 %
Nach 20 Monaten10 %
Bei Übergabe (anticipated Q1 2028)40 %

Zusätzlich bei Reservierung: 4 % DLD-Registrierungsgebühr. Treuhandkonto bei Dubai Islamic Bank (RERA-genehmigt). Quelle: JAD Global Factsheet (Mai 2026). Konkrete Termine richten sich nach tatsächlichem Reservierungsdatum; vor Reservierung wird der Plan tagesaktuell entwicklerdirekt verifiziert.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Off-Plan-Verfügbarkeiten in Dubai ändern sich täglich. Wir nennen konkrete Einheiten, Stockwerke, Ausrichtungen und Preise ausschließlich auf Basis eines tagesaktuellen entwicklerdirekten Sales Offers — nicht aus veralteten Verkaufstabellen, nicht aus Aggregator-Portalen. Wir holen den aktuellen Stand vor Ihrem Gespräch direkt bei JAD Global ein.

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— Über den Entwickler

JAD Global Real Estate Development ist ein in Dubai ansässiger Entwickler mit Fokus auf möblierte Mid-Rise- Wohnprojekte in zentralen Lagen. Das Projekt JAD 288 wird über ein RERA-genehmigtes Treuhandkonto bei Dubai Islamic Bank abgewickelt — der reguläre Mechanismus, der in Dubai bauseitig die eigentliche Käuferabsicherung darstellt und strenger reguliert ist als in vielen Vergleichsmärkten.

Für DACH-Investoren bewerten wir JAD Global auf Projektbasis und nicht über Massen-Referenzen. Die vertraglich fixierten Spezifikationen im SPA, der Treuhandkonto-Status sowie die Lieferzeit-Klauseln sind die Mechanismen, die in der Mandatsphase im Detail geprüft werden.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokations-Ziele, Ihre steuerliche Situation und Ihren Kapitalkalender mit den aktuellen Verfügbarkeiten bei JAD Global ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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M.Sc. Ali Daioub