Projekt · Dubai Land Residence Complex · Tarrad

Celesto.

Twin-Tower-Cluster im Dubai Land Residence Complex — Celesto 3 als kompakter Mid-Rise (G+3P+11), Celesto 4 als High-Rise mit Smart-Home und voller Möblierung. Übergabe Q4 2028, entwicklerdirekt von Tarrad.

— Die Einordnung

Dubai Land Residence Complex (DLRC) ist eine nach RERA abgegrenzte Wohnzone südöstlich von Downtown Dubai, die strukturell nicht zur Tower-Skalierung der grossen Cluster (Marina, JVC, Business Bay) gehört. Genau dieses Profil — wenige Schwester-Tower in derselben Hand-over-Welle, übersichtliche Sekundärmarkt-Pipeline — erklärt, warum DLRC-Adressen in den letzten zwölf Monaten als ruhigerer Einstiegspunkt in Dubai für DACH-Kapital diskutiert werden.

Celesto ist innerhalb dieses Mikromarkts kein Single-Building, sondern ein Cluster aus zwei Türmen unterschiedlicher Höhe: Celesto 3 mit G+3P+11 als kompaktes Mid-Rise-Objekt, Celesto 4 als deutlich höheres Wohnhaus mit 3 Untergeschossen, drei Podium-Etagen und 21 Typ-Etagen. Die beiden Türme richten sich an unterschiedliche Käuferprofile — wir trennen das auf dieser Seite bewusst, statt einen Marketing-Begriff über beide Häuser zu legen.

— Eckdaten (Twin-Tower-Cluster)

	Celesto 3	Celesto 4
Entwickler	Tarrad	Tarrad
Lage	Dubai Land Residence Complex (DLRC), Dubai
Gebäudestruktur	G + 3 Podium + 11 Etagen	3 Untergeschosse + Ground + Mezzanine + 3 Podium + 21 Typ-Etagen + Roof
Einheitsgrösse (Studio, Referenz)	ab ca. 304 sqft	ab ca. 325 sqft
Übergabe (Entwickler-Plan)	Q4 2028	Q4 2028
Ausstattung	Auf Anfrage	Voll möbliert · Smart-Home-System
Zahlungsstruktur	20 % Down Payment · 30 % über 30 Monatsraten à 1 % · 50 % bei Übergabe
DLD-Projekt-Nr.	Auf Anfrage

Quelle: entwicklerdirekte Verkaufsangebote (Tarrad, Celesto 3 und Celesto 4, Stand Februar bzw. Januar 2026) sowie DLRC-Tarrad- Präsentation. Alle Angaben Stand Mai 2026, Änderungen durch den Entwickler vorbehalten. Konkrete Einheitsgrössen, Mix und Stockwerke werden vor Reservierung tagesaktuell entwicklerdirekt verifiziert.

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

Investoren mit Kapital-Strecken-Profil: Die 30 monatlichen 1 %-Raten verteilen den größten Bauphasen-Anteil über 30 Monate — der Liquiditätsdruck pro Monat ist im DACH-Vergleich gut kalkulierbar.
Studio- bis Kompakt-Einheiten (ab ca. 304 sqft) bedienen den DLRC-Mietmarkt mit klarer Yield-Logik und eignen sich für Einsteiger-Allokationen in den Dubai-Off-Plan-Markt unterhalb der grossen Tower-Cluster.
Celesto 4 als möbliertes Smart-Home-Objekt: Wegfall der Möblierungs-Capex nach Übergabe, kürzere Vermietungs- Vorlaufzeit — ein Vorteil für Buy-to-Rent ohne lokale Möblierungs-Logistik.
Wer den DLRC-Mikromarkt evaluieren will, kann hier zwei parallele Bauformate (Mid-Rise C3 / High-Rise C4) desselben Entwicklers vergleichen, statt zwischen zwei verschiedenen Entwicklungs-Häusern wählen zu müssen.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

DLRC hat 2026 noch nicht die Infrastruktur-Dichte von JVC oder Dubai Hills — Schulen, Retail und ÖPNV sind im Aufbau. Wir bewerten den Zeitplan der Umgebung im Strategiegespräch konkret, nicht über Stadt-Marketing.
Tarrad ist in Dubai eine fokussierte Entwicklungs-Marke; Track-Record ist projektbasiert zu prüfen, nicht über Massen-Referenzen. Wir liefern eine Entwickler-Due-Diligence vor jedem Mandat.
Übergabe Q4 2028 ist eine Entwickler-Angabe. Off-Plan-Übergaben in Dubai weichen typischerweise sechs bis zwölf Monate ab — Kapitalplanung und Vermietungs-Zeitplan konservativ ansetzen.
Studio-Einheiten ab ca. 304 sqft sind kompakt im DACH-Maßstab; Buy-to-Live-Käufer mit Familienperspektive sollten den Mix-Effekt grösserer Layouts ausserhalb des Studio-Segments im SPA verifizieren.

— Ausstattung (Entwickler-Spezifikation, Celesto 4)

Für Celesto 4 ist im entwicklerdirekten Verkaufsangebot ausdrücklich dokumentiert: Voll möblierte Übergabe und ein integriertes Smart-Home-System. Beide Spezifikationen sind im SPA als Lieferumfang fixiert und damit bauseits geschuldet — nicht als Käufer-Option.

Für Celesto 3 listen die Tarrad-Unterlagen die finale Amenity-Spezifikation projektübergreifend; die vollständige Liste — Pool-Konfiguration, Gym, Lounge-Bereiche, Stellplatz- Logik — geben wir auf Anfrage als geprüften Auszug aus der aktuellen Entwickler-Brochure heraus. Wir publizieren keine Amenity-Listen aus Aggregator-Portalen.

— Zahlungsstruktur (Standard-Plan 20/30/50)

Meilenstein	Anteil
Down Payment bei Reservierung	20 %
1 % pro Monat über 30 Monate	30 %
Bei Übergabe (Q4 2028, Entwickler-Plan)	50 %

Zusätzlich bei Reservierung: 4 % DLD-Registrierungsgebühr und eine Entwickler-Administrationsgebühr (fixer Betrag, in den vorliegenden Angeboten mit AED 4.000 ausgewiesen). Quelle: entwicklerdirektes Verkaufsangebot Tarrad (Celesto 3 und Celesto 4). Termine sind indikativ und verschieben sich je nach tatsächlichem Reservierungsdatum; vor Reservierung wird der Plan tagesaktuell entwicklerdirekt verifiziert.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Off-Plan-Verfügbarkeiten in Dubai ändern sich täglich. Wir nennen konkrete Einheiten, Stockwerke, Ausrichtungen und Preise ausschließlich auf Basis eines tagesaktuellen entwicklerdirekten Sales Offers — nicht aus veralteten Verkaufstabellen, nicht aus Aggregator-Portalen. Wir holen den aktuellen Stand vor Ihrem Gespräch direkt bei Tarrad ein.

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— Über den Entwickler

Tarrad ist eine in Dubai ansässige Entwicklungs-Marke mit Fokus auf den Dubai-Land-Korridor. Mit dem Celesto-Cluster laufen aktuell parallel zwei Bauformate (Mid-Rise und High-Rise) am selben Mikrostandort — das erlaubt Vergleichbarkeit innerhalb derselben Entwickler-Hand und reduziert das Risiko abweichender Bau- und SPA-Standards zwischen zwei separaten Quellen.

Für DACH-Investoren bewerten wir Tarrad auf Projektbasis und nicht über Massen-Referenzen. Die vertraglich fixierten Spezifikationen im SPA und der DLD-Treuhandkonto-Status sind in Dubai die eigentlichen Absicherungs-Mechanismen — strenger reguliert als in vielen Vergleichsmärkten.

— Häufig gestellte Fragen

Wo liegt Celesto by Tarrad genau in Dubai?

Celesto liegt im Dubai Land Residence Complex (DLRC), einer nach RERA abgegrenzten Wohnzone südöstlich von Downtown Dubai. Es handelt sich um einen Twin-Tower-Cluster aus zwei Häusern von Tarrad: Celesto 3 als Mid-Rise (G+3P+11) und Celesto 4 als High-Rise mit 21 Typ-Etagen.

Wann ist die Übergabe von Celesto geplant?

Tarrad gibt für Celesto 3 und Celesto 4 die Übergabe planmäßig für Q4 2028 an. Off-Plan-Übergaben in Dubai weichen erfahrungsgemäß sechs bis zwölf Monate vom Entwickler-Plan ab — DACH-Investoren sollten Kapital- und Vermietungsplanung entsprechend konservativ ansetzen.

Wie sieht der Zahlungsplan bei Celesto aus?

Der Standard-Plan ist 20 % Down Payment bei Reservierung, 30 % verteilt auf 30 monatliche 1-%-Raten während der Bauphase und 50 % bei Übergabe. Zusätzlich fallen bei Reservierung 4 % DLD-Registrierungsgebühr und eine fixe Entwickler-Administrationsgebühr (in den vorliegenden Angeboten AED 4.000) an.

Worin unterscheiden sich Celesto 3 und Celesto 4?

Celesto 3 ist ein kompakter Mid-Rise (Ground + 3 Podium + 11 Etagen) ab ca. 304 sqft Studio. Celesto 4 ist ein High-Rise (3 Untergeschosse + Ground + Mezzanine + 3 Podium + 21 Typ-Etagen + Roof) ab ca. 325 sqft, voll möbliert mit integriertem Smart-Home-System als SPA-fixiertem Lieferumfang.

Können deutsche oder österreichische Investoren Celesto erwerben?

Ja. Dubai Land Residence Complex ist eine ausgewiesene Freehold-Zone, in der ausländische Käufer vollständiges Eigentum erwerben können. Off-Plan-Zahlungen werden auf einem nach RERA regulierten Treuhandkonto (Escrow) gehalten — der Entwickler darf nur baufortschrittsabhängig darauf zugreifen.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokations-Ziele, Ihre steuerliche Situation und Ihren Kapitalkalender mit den aktuellen Tarrad-Verfügbarkeiten im Celesto-Cluster ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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