Insights · DACH-Eigentümerleitfaden · Mai 2026
Welche Versicherungen brauche ich für eine Dubai-Immobilie?
Die Gebäudepolice ist Pflicht, aber liegt bei der Owners Association — sie wird über die jährliche Service Charge abgerechnet und ist im Mollak-System ausgewiesen. Für DACH-Eigentümer sinnvoll als optionale Zusatzpolicen: Contents (AED 800–2.000 p.a.), Landlord Liability (AED 500–1.500) und Loss-of-Rent (AED 600–1.200).
Welche Police welchen Schaden abdeckt
| Police | Pflicht? | Jahresprämie | Deckungslogik |
|---|---|---|---|
| Building Insurance (OA-seitig) | Ja — Gesetz 6/2019 | In Service Charge enthalten | Struktur, Common Areas, Aufzüge |
| Contents Insurance | Nein | AED 800–2.000 | Möblierung, Elektronik, Einbruch |
| Landlord Liability | Nein — bei Vermietung empfohlen | AED 500–1.500 | Personenschäden, Drittschäden Mieter |
| Loss-of-Rent | Nein | AED 600–1.200 | Mietausfall nach Schadensfall |
| Home Emergency Cover | Nein | AED 400–800 | Notdienst Sanitär, Elektro, Schließdienst |
Was die OA-Police deckt — und was nicht
Nach Dubai-Gesetz 6/2019 (Jointly Owned Property Law, ergänzt durch Regulation 6/2020) muss die Owners Association eine Master-Police für die Gebäudestruktur und Gemeinschaftsflächen unterhalten. Die Prämie ist Bestandteil der Service Charge je Quadratfuß und im Mollak-Disclosure ausgewiesen — siehe Service Charge Dubai Immobilien und die Eigentümerrechte unter Jointly Owned Property Law.
Nicht abgedeckt sind: Innenausbau jenseits Standard-Übergabe, Inventar, Schäden durch Mieter, Schimmel sowie regelmäßig Wasserschäden, die ihren Ursprung innerhalb der eigenen Einheit haben. Hier greift die optionale Contents- oder Landlord-Police.
Wer als Versicherer relevant ist
Der UAE-Versicherungsmarkt wird seit 2020 von der Central Bank of UAE reguliert. Relevante Anbieter für Wohnimmobilienpolicen: Oman Insurance, AXA Gulf, Salama, RSA, Sukoon (vormals Oman). Policen sind in englischer Sprache, AED-denominiert und üblicherweise mit 5–10 % Selbstbehalt strukturiert. Für DACH-Eigentümer mit Property Manager wird der Abschluss über den Manager mitkonfiguriert — siehe Property Management Dubai.
Quellen
- Dubai-Gesetz 6/2019 (Jointly Owned Property Law)
- RERA Directive 6/2020 (Owners Association Insurance Mandate)
- Mollak System, Service Charge & Insurance Disclosure
- Central Bank of UAE, Insurance Sector Regulator
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Ist eine Gebäudeversicherung in Dubai Pflicht?
Ja, indirekt. Nach Dubai-Gesetz 6/2019 (Jointly Owned Property Law) muss die Owners Association eine Sachversicherung für das gesamte Gebäude (Common Areas und Struktur) abschließen. Die Prämie ist Bestandteil der jährlichen Service Charge und über das Mollak-System öffentlich ausgewiesen.
Brauche ich als deutscher Eigentümer eine separate Versicherung?
Empfohlen sind drei optionale Policen: Contents Insurance für Möblierung und Einrichtung (AED 800–2.000 p.a.), Landlord Liability bei Vermietung (AED 500–1.500) und Loss-of-Rent bei langfristiger Vermietung (AED 600–1.200). Pflicht ist keine davon.
Welche Schäden deckt die Gebäudepolice nicht?
Inhalt der Wohnung, kosmetische Schäden, Schimmel, Schäden durch Mieterverschulden und Einbruchsdiebstahl von Inventar fallen unter Contents Insurance. Auch Wasserschäden aus eigenen Sanitäreinheiten sind in der OA-Police regelmäßig ausgeschlossen.
