Insights · DACH-Regulierungsleitfaden · Mai 2026
Was ist RERA Dubai? Die Aufsichtsbehörde des Immobiliensektors
RERA (Real Estate Regulatory Agency) ist die Aufsichtsbehörde des Immobiliensektors in Dubai, eingerichtet 2007 durch Law 16/2007 als regulierender Arm des Dubai Land Department (DLD). RERA lizenziert Entwickler, Makler und Verwalter, überwacht Off-Plan-Escrow-Konten nach Law 8/2007 und reguliert Mietverträge über das Ejari-System.
Kernfunktionen
1. Entwickler-Lizenzierung
Kein Entwickler darf in Dubai ein Off-Plan-Projekt vermarkten, ohne zuvor bei RERA eine Projektlizenz beantragt und ein dediziertes Escrow-Konto bei einer akkreditierten UAE-Bank eröffnet zu haben (UAE Law 8/2007). Die Projektlizenz wird öffentlich geführt und ist über die Dubai-REST-App einsehbar.
2. Off-Plan-Escrow-Aufsicht
Sämtliche Käuferzahlungen für Off-Plan-Einheiten fließen in das von RERA überwachte Trust Account. Mittelfreigaben erfolgen ausschließlich baufortschrittsbezogen, gegen testierten Project-Manager-Report. Dieser Mechanismus ist der zentrale Käuferschutz für DACH-Investoren.
3. Makler-Zertifizierung (BRN)
Jeder Immobilienmakler in Dubai benötigt eine BRN (Broker Registration Number) — vergeben nach abgeschlossener RERA-Schulung und Prüfung. Maklerprovisionen sind reguliert (üblich 2 % + 5 % VAT), und Treuepflichten gegenüber dem Mandanten sind im RERA-Code-of-Conduct festgelegt.
4. Mietregulierung & Ejari
Jeder Mietvertrag in Dubai muss im Ejari-System registriert sein (Dubai Law 26/2007). Der RERA Rental Increase Calculator bestimmt zulässige Erhöhungen bei Vertragsverlängerung — gestaffelt nach Marktabweichung der aktuellen Miete zum District-Median.
Verifikation
- Projektlizenz: Dubai-REST-App → Project Status
- Entwicklerlizenz: DLD-Portal → Developer Search
- Makler-BRN: RERA Broker Search
- Eskalation: RERA Real Estate Disputes Settlement Centre (Schiedsstelle)
Was RERA nicht ist
RERA prüft nicht die wirtschaftliche Vernunft eines Projektes — keine Bauqualitäts-Garantie, keine Marktwertgarantie, keine Renditezusage. RERA stellt die strukturelle Compliance sicher; die Qualität von Entwicklung, Lage und Ausführung bleibt eine eigenständige Investorenanalyse. Wie diese Investorenanalyse abprüfbar strukturiert wird, dokumentiert die Due-Diligence-Checkliste für Dubai-Immobilien.
Quellen
- Dubai Law No. 16 of 2007 — Establishment of RERA
- UAE Law No. 8 of 2007 — Real Estate Development Escrow Accounts
- Dubai Law No. 26 of 2007 — Tenancy Relations Regulation (Ejari)
- Dubai Land Department — RERA Organisational Charter
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Was ist RERA Dubai?
RERA (Real Estate Regulatory Agency) ist die Aufsichtsbehörde des Immobiliensektors in Dubai, eingerichtet 2007 durch Dubai Law 16/2007 als regulierender Arm des Dubai Land Department (DLD). RERA lizenziert Entwickler, Makler und Verwalter, überwacht Off-Plan-Escrow-Konten nach Law 8/2007 und reguliert Mietverhältnisse über das Ejari-System.
Was ist der Unterschied zwischen RERA und DLD?
Das Dubai Land Department (DLD) ist die übergeordnete Regierungsbehörde mit Hoheit über Grundbuch, Title Deeds und Transaktionsregister. RERA ist die ihr unterstellte Regulierungs- und Aufsichtsagentur, zuständig für Marktteilnehmer (Entwickler, Makler, Verwalter), Off-Plan-Schutzmechanismen und Mietmarktregulierung.
Welche Kernfunktionen hat RERA?
Erstens: Lizenzierung — kein Entwickler darf Off-Plan vermarkten ohne gültige RERA-Projektlizenz mit Escrow-Account. Zweitens: Aufsicht — Escrow-Mittelfreigabe nur gegen testierten Baufortschritt. Drittens: Makler-Zertifizierung — BRN-Nummer Pflicht. Viertens: Mietregulierung — Ejari-Registrierung und der RERA-Mietindex bestimmen zulässige Mietsteigerungen.
Wie überprüft ein DACH-Investor eine RERA-Lizenz?
Über die offizielle Dubai-REST-App oder das DLD-Portal — beide zeigen Projektlizenz-Nummer, Escrow-Account, Entwickler-Lizenz und Baufortschritt. Makler werden über die BRN-Nummer (Broker Registration Number) verifiziert. AXD nutzt diese Quellen als Pflichtteil jedes Investorenmemos.
