Wie hoch ist die DLD Mortgage Registration Fee in Dubai?

Die Dubai Land Department erhebt 0,25 % des registrierten Darlehensbetrags als Mortgage Registration Fee, zuzüglich AED 290 als Administrative Charge. Beispiel: bei AED 2.000.000 Darlehen fallen AED 5.000 (0,25 %) + AED 290 = AED 5.290 als reine DLD-Mortgage-Gebühr an. Die Trustee-Office-Gebühr für die Registrierung liegt zusätzlich bei AED 2.000–4.000 je nach Office und Komplexität.

Wer zahlt die Mortgage Registration Fee — Käufer oder Bank?

Marktstandard ist: der Käufer (Mortgagor) zahlt die Mortgage Registration Fee zusammen mit den übrigen Transfer-Kosten am Übergabetag. Die Bank kann diese Gebühr in seltenen Fällen mitfinanzieren — typischerweise nicht. Sie ist separat von der 4 %-DLD-Transfer-Fee zu betrachten und kommt zusätzlich obendrauf.

Worin unterscheidet sich die Mortgage Fee von der 4 % Transfer Fee?

Die 4 % Transfer Fee bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und sichert die Eigentums-Übertragung in das Land-Register. Die 0,25 % Mortgage Registration Fee bezieht sich auf den finanzierten Darlehensbetrag und registriert die Bank als Pfandgläubiger im Title Deed. Bei Cash-Käufen ohne Finanzierung entfällt die Mortgage-Gebühr komplett — bei UAE-Finanzierung kommt sie zur 4 %-Transfer-Fee hinzu.

Fällt die Gebühr auch bei der Anschlussfinanzierung oder Umschuldung an?

Ja — bei jeder neuen Mortgage-Registrierung wird die 0,25 %-Gebühr neu berechnet auf den neuen Darlehensbetrag. Bei einer Umschuldung (Mortgage Release durch Alt-Bank + Re-Mortgage durch Neu-Bank) fällt zusätzlich eine Mortgage Release Fee von AED 1.290 an. Wer eine Vorfälligkeit oder Umschuldung plant, sollte diese Gebühren in den Break-Even rechnen — siehe Sondertilgungs-Mechanik der UAE-Banken.

Insights · DLD-Gebühren · Mai 2026

DLD Mortgage Registration Fee 0,25 % — die separate Gebühr bei Dubai-Finanzierung

Wer eine Dubai-Immobilie mit UAE-Bank-Finanzierung kauft, zahlt nicht nur 4 % Transfer Fee, sondern zusätzlich 0,25 % auf den Darlehensbetrag als Mortgage Registration Fee an die Dubai Land Department. Diese zweite Gebühr wird in DACH-Anbieter-Modellrechnungen häufig vergessen. Bei einer typischen AED 2 Mio. Hypothek sind das rund AED 5.300 — überschaubar, aber relevant für die Closing-Cost-Liste.

Berechnung — Beispiel-Tabelle

Darlehensbetrag (AED)	0,25 % Reg-Fee	Admin-Fee	Summe
1.000.000	2.500	290	2.790
2.000.000	5.000	290	5.290
3.500.000	8.750	290	9.040
5.000.000	12.500	290	12.790

Werte gerundet — Trustee-Office-Gebühr (AED 2.000–4.000) und Bank-eigene Processing-Fee (1,0 % typisch) zusätzlich.

Wo die Gebühr im SPA-Closing-Workflow steht

Bei Übergabe: die DLD Mortgage Registration und die DLD Transfer Fee werden im Trustee Office am gleichen Tag entrichtet — siehe Trustee Office Übergabe.
Die Bank stellt die Mortgage-Beantragung beim DLD bereit; der Käufer zahlt Reg-Fee + Admin via Bank-Cheque oder direkter Trustee-Zahlung.
Erst nach Mortgage-Registrierung erscheint die Bank im Title Deed als Pfandgläubiger — dann erst Auszahlung der Bank an den Verkäufer.
Gleichzeitig wird die 4 % Transfer Fee fällig — siehe DLD Transfer Fee 4 %.
Mortgage Registration Fee ist NICHT auf den Kaufpreis bezogen, sondern auf den Darlehensbetrag — ein bei niedrigerem LTV niedrigerer Posten.

Underwriting-Empfehlung für deutsche Käufer mit UAE-Finanzierung

Bei Closing-Cost-Kalkulation: 4 % DLD-Transfer + 0,25 % Mortgage-Registration + AED 4.000 Trustee + 1 % Bank-Processing + 2 % Brokerage = realistische Closing-Cost-Spanne 7,3 %–7,5 % des Kaufpreises.
Bei Cash-Kauf ohne Finanzierung entfallen die 0,25 % komplett — siehe Gebühren Dubai-Immobilienkauf Gesamtübersicht.
Vorfälligkeit/Sondertilgung: Mortgage Release Fee AED 1.290 plus Bank-Early-Settlement-Charge — siehe Vorfälligkeit Dubai-Mortgage.
Bei UAE-Finanzierung als Non-Resident: typische LTV-Obergrenze 50–60 % je nach Bank — siehe Hypothek als Non-Resident.
UAE-Bank vs deutsche Bank: Vergleich der Gesamt-Closing-Cost — siehe UAE-Bank vs deutsche Bank.

Quellen

Dubai Land Department — Fees Schedule (Property Mortgage Registration Service)
UAE Federal Law No. 14 of 2008 — Mortgages of Immovable Properties
UAE Central Bank — Mortgage Loan Regulations for Banks and Finance Companies
Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA) — Trustee Office Services Catalogue

Hinweis: DLD-Gebühren werden periodisch angepasst. Die hier dargestellten Beträge entsprechen der Schedule zur Veröffentlichung dieses Insights. Vor Closing aktuelle Werte über dubailand.gov.ae bzw. Trustee Office bestätigen lassen.

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